[摘要] 昨日，未拍先热的“地王级”项目海淀区万柳居住用地正式开拍，在央企“集体放弃”竞争的情况下，经过46轮现场竞价和327轮激烈的回购房面积竞报，民企开发商中赫集团最终以26.3亿元(溢价率40.9%)胜出。这一价格创北京年内新高。
从一开始的志在必得，到最后如愿以偿，中赫置地方面昨天对记者表示，万柳地块成为今年新“地王”不意外。中赫认为，万柳地块属于海淀传统的高档居住区，交通便利，自然、教育、商业等各方面资源都属优质。加上这也是区域仅存的可供开发地块，因此吸引了房企竞争。
对于未来项目售价预期，中赫置地CEO孙鹏表示，中赫在竞标前已经精细测算，在万柳项目上“只追求合理利润”。孙鹏还表示，万柳地块的价格不能反映房地产市场的整体情况，只是北京区域市场的个别案例。地王出现不代表房地产市场真正出现复苏，购房者还是应该理性判断。
除房产业务，中赫集团还涉足矿产开发等。
对于万柳地块未来规划，中赫方面表示仍将坚持高端项目开发。
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被批争地王 央企“不服气”
万柳地块竞拍昨日进行。当天，人民日报发表文章称，央企应推动楼市健康发展。频繁参与“地王”争夺，可能被市场解读为房地产调控放松的信号，影响整个房地产调控的大局。但有央企开发商认为，不应该戴着“有色眼镜”看央企。
上述文章称，土地市场回暖并不可怕，正常回暖既可以增加地方财政收入、有利于稳增长，也可以增加普通商品房的供应，避免市场长期遇冷后出现严重的供不应求。但调控关键期，央企参与“地王”争夺恐怕并不合时宜。
上述文章认为，央企应当认识到自身存在的意义——在涉及国家安全以及国民经济命脉的关键领域和关键行业，发挥国有经济的控制力、影响力和带动力，推动经济平稳较快发展。
新华网昨日也刊发评论称，房企不能闭着眼睛造地王。每一轮房价暴涨，地王都“功不可没”。地价过高，一方面可能导致恐慌性购房，引起房价非正常上涨；另一方面，也可能因地价过高，最终导致“希望房企们在土地竞拍时都要多一些理性，多一些责任，多一些智慧”。
上述评论昨日引起业内关注。大型国有房地产企业保利地产官方微博随即发表声明称退出万柳地块的竞拍。保利地产是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，国家一级房地产开发资质企业，连续五年蝉联国有房地产企业综合实力榜首。
不过，昨天，走出拍卖会大厅，多位有央企背景的开发商对记者表达了不同的观点。有央企表示，“在商言商，民企拿的不也是地王？”有关开发商表示，平等的市场规则下，不应该戴着“有色眼镜”看央企，央企民企都是平等的企业。“买东西，有问顾客姓什么的吗？”
一家民营房企总裁助理也对记者表示，理论上说，在市场竞争中不应区分企业所有制背景。但是在调控背景下，很多正常的事情变得不正常。传言中的国资委叫停央企拿地王，也就可以理解了，“央企拿地王，容易产生市场对调控放松的预期，信号更不好。”
大势分析
“楼市复苏趋势明显”
随着央行再次降息，业内分析认为，从各项数据来看，目前市场复苏趋势明显。
北京中原市场研究部统计的数据显示，上周主要54个城市，商品房签约达55191套，连续9周突破5万套。北京中原市场研究部总监张大伟表示，央行再次降息，继续释放流动性，同时影响购房者预期，看跌的购房者减少，入市的积极性明显提高。开发商乐观情绪开始出现。从上半年的数据来看，成交的热点项目依然是郊区高性价比项目。
张大伟表示，5-6月的主要城市楼市全面复苏，对价格的支撑作用也已经体现，房价再跌的可能性接近于零。在调控微松的影响下，恐慌性入市量可以支持目前的成交量继续放大20%左右，但恢复2009-2010年高量的可能性不存在。对于房价来说，调控已经适时松动，这给房地产再次带来了喘息的良机。地方政府加快了预调微调的步伐，可能预期的信贷政策微调幅度超过预期。
此外，对于接下来房地产市场情况，中国中投证券也在近日发布研究报告称，央行非对称降息，信贷将继续支持刚需。预计七八月推盘量将多于6月，保持淡季不淡的格局。行业进入去库存全面复苏阶段，在未来4-5个月楼市供应稳中有增的情况下房价难以全面暴涨。
北京高华证券研报也认为，在购房承受能力改善、购房意愿增强以及地方政府支持因素下，年初至今房地产交易量强劲复苏。预计下半年交易量有望比上半年增长10%-20%。但房价不会大幅全面回升，原因是刚需是成交量复苏的关键因素，它对承受能力的敏感性较高。其次，开发商需要用一两个季度来将资产负债恢复至良性水平。新盘上市数量可能会在下半年增幅较大。
华西证券研报也表示，央行连续降息，客观上利好房地产市场。在成交量持续回升、房价反弹明显的情况下，市场对楼市触底反弹的预期十分强烈。
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