[摘要] 昨日，未拍先热的“地王级”项目海淀区万柳居住用地正式开拍，在央企“集体放弃”竞争的情况下，经过46轮现场竞价和327轮激烈的回购房面积竞报，民企开发商中赫集团最终以26.3亿元(溢价率40.9%)胜出。这一价格创北京年内新高。
昨日，未拍先热的“地王级”项目海淀区万柳居住用地正式开拍，在央企“集体放弃”竞争的情况下，经过46轮现场竞价和327轮激烈的回购房面积竞报，民企开发商中赫集团最终以26.3亿元(溢价率40.9%)胜出。这一价格创北京年内新高。此外，该地块楼面地价目前折算约为41500元/平米，创北京新的楼面单价新高。万柳地块由此摘下北京今年的“双料地王”。
北京市国土局昨日迎来今年以来人气最旺的一次万柳地块拍卖会，当日人头攒动，聚集了关注万柳地块拍卖情况的媒体和开发商。
触及价格上限26.3亿
现场竞拍从昨日下午3点30分左右开始，起拍价格为19.66亿元，加价阶梯提为2000万。竞争首先从7号中赫和12号融创中国之间展开，但在竞价过程中，多次出现几家企业同时争着报价的情况。
当进行到23轮，由融创中国报出24亿后，为了降低报价，主持人将竞价阶梯由2000万调低到1000万。最终经过46轮，11号懋源地产报出26.3亿元达到该地块设定的价格上限。最终主持人宣布休息10后，通过竞报回购房面积来决定万柳地块的归属。
中赫融创打“擂台”
进入回购房面积竞拍环节，最后的竞争主要在中赫集团和融创中国两家民营企业之间展开，基本上从7300平米第145轮开始，竞拍面积逐步攀升至10000平米、15000平米，两家企业交替举牌，其他退出竞争的开发商则在面积不断上升时用计算器关注价格，还有的开发商则打电话与外界保持实时联络。
中赫、融创两家企业经过182轮对垒，最终在327轮由中赫报出1.64万平米的面积，融创中国突然不再跟进，中赫集团旗下赫华恒瑞房地产开发有限公司如愿得到该地块。
以总价26.3亿元的价格算，万柳地块的楼面价达到4.15万元/平米，成为北京新晋楼面单价地王。
另根据北京土地整理储备中心数据显示，万柳地块为7月首块成交宅地，总价26.3亿元成为今年成交总价的地块，比招商地产、九龙仓联合体以23.7亿元的价格竞得朝阳区来广营乡土地储备项目A4和B4地块项目还多2.6亿元。
保利地产突然退出
此前，记者了解到，共有万科、保利融创联合体、中化方兴、中赫、龙湖、中冶、华侨城、中建九龙仓联合体、懋源地产、招商地产等10家企业参与竞拍，但在下午3点左右发生戏剧性一幕，在竞拍开始之前，保利地产北京公司发表声明称，接总公司通知，考虑到国家对房地产调控的要求，决定退出竞拍，最终保利与融创联合体仅由融创单独应战。
与此同时，昨日其他央企亦可谓“集体放弃”。在昨天的竞价现场，类似招商局地产、华侨城等央企从头至尾就没举牌。中建地产等有央企背景的企业，也在惨烈的竞争中先后退出，“作壁上观”中赫与融创的厮杀。
除10家现场竞价开发商外，场外还有中粮、中海、远洋、旭辉等大品牌开发商前来观战。一位央企开发商告诉记者，竞报回购房面积时，共进行了327轮，比11家大品牌开发商2009年竞争广渠路15号地王时还要激烈。
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