[摘要] 据报道：买还是租？是楼市永恒不变的话题，然而随着近期大批新盘降价或低开，这个话题的博弈方又加入了卖家和中介。“割肉卖”还是先租出去？做租赁生意又累佣金又少，但是买卖又没生意，怎么办？关于买卖和租赁的抉择每天都困扰着很多人，本期楼经将通过不同案例讲述年底将至不同人的“抉择”经历。
据报道：买还是租？是楼市永恒不变的话题，然而随着近期大批新盘降价或低开，这个话题的博弈方又加入了卖家和中介。“割肉卖”还是先租出去？做租赁生意又累又少，但是买卖又没生意，怎么办？关于买卖和租赁的抉择每天都困扰着很多人，本期楼经将通过不同案例讲述年底将至不同人的“抉择”经历。
买房抉择之买方 “春节以后再看看吧”
小吴是工作还不到3年的“85后”，还没买房的他暂时和两个朋友一起住在浦东张江附近，三间房间，一人住一间，每人1100元的租金。“每个月的工资差不多有三分之一都花在房租上了。”小吴说。前不久，中介又通知他，明年二月房租可能会上涨。“居无定所”的感觉并不好，看到最近那么多楼盘降价的信息，加上身边朋友的鼓动，小吴下决心要出手买房了。
从今年9月开始，小吴的足迹踏遍大半个上海，从闸北到宝山，从闵行到嘉定，新盘加二手房，看了十多个楼盘。“我是次买房，家里出钱，首付大概能帮忙付个四五十万，按照首付3成来算，能承受的房子总价就150万元左右吧。”
由于在市区上班，小吴不想把房子买得太远，但是在外环以内看过的房子里，基本没有单价2万/平方米以内的，买个80平方米大小的房子就超预算了，而外环外只要和轨交搭点边的新盘基本也要2万/平方米左右。如果不靠近轨交，上班实在不方便。前不久，小吴看到嘉定大批新盘降价的消息，周末便兴冲冲地过去看房，“价格倒是很合适”，装修房单价1.4万左右/平方米，这样算来可以买到100平方米左右的小三房了。“但还是觉得太远了”小吴仔细算了一下，从11号线嘉定新城站上车，转2号线再转1号线到单位要花一个半，这还不是高峰时间，车还比较空。如果早高峰天天挤轨交上班实在让人难以接受。
买市区的二手房吧，倒是有不少单价1.8万－1.9万/平方米的老公房，交通、各方面的配套也都不错，可毕竟房子的“岁数”太大，担心会出现漏水之类的麻烦。有些二手房，因为买卖未满五年，需按总价征收营业税，再加上七七八八的契税和中介费等项目，一套叫价120万元的老房子光是税费就要交十万余元。“租房嘛，不稳定，再加上房租也会上涨；想买可又老是看不到合适的房子，一趟趟跑也很累。”2个多月的看房经历，小吴已经略显疲惫。“我总觉得房价还没跑到底，打算明年春节以后再出来看看。”
买房抉择之卖方
“我又不着急，为什么要‘割肉’？ ”
是“割肉”叫卖还是忍一忍明年再说？对于卖房者来说，他们也存在这一抉择。不过相较买房人来说，他们的回旋余地会大一些，不是特别急卖的话一般会选择先租出去赚点租金。
徐亮（化名）在上海体育馆附近的某高档小区内有套三房，这套房子可以算得上是小区的景观房，500万元的挂牌价也是正常的市场价。可挂牌一个多月过去了，除了个别中介会打电话来询问价格外，其他一点动静都没有，在中介的劝说下，徐亮把价格调[消息 价格 户型 点评]至450万元左右，对瞬间“蒸发”的50万元他还挺心疼，可即便这样，又一个月过去了，还是连一个看房的人都没有。
中介建议，如果想要出手，可能还要再降几十万，不过，即便如此还是不能保证一定卖得掉，听到这个说法，不愿再“割肉”的徐亮干脆“改卖为租”，房子最终被一名外企高管看中，以9000元/月的价格租下了。
在是继续“割肉”卖还是先出租的问题上，徐亮选择了后者，这也代表了很多在资金上没有后顾之忧投资客的心态。
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