[摘要] 对我们来说，总结过去，从2011年里吸取有用的精华和经验，为了在2012发展的更好。楼市也是如此，谁在去年占据市场最大份额，那今年或许仍能保持“不败神话”！谁在去年表现的相对不尽如人意，在新的一年或许能够重整旗鼓，奋力拼搏！谁在去年表现的平平淡淡，或许在今年能够突发妙招，有个不一样的发展。
房天下讯 随着元旦小长假的结束，2012年在众多期盼中终于来到了，刚刚离去的2011掩不住离开时那踉跄的步伐，留给楼市的或许更过的还是无奈与迷茫。对我们来说，总结过去，从2011年里吸取有用的精华和经验，为了在2012发展的更好。楼市也是如此，谁在去年占据市场份额，那今年或许仍能保持“不败神话”！谁在去年表现的相对不尽如人意，在新的一年或许能够重整旗鼓，奋力拼搏！谁在去年表现的平平淡淡，或许在今年能够突发妙招，有个不一样的发展。
中指研究院，作为目前中国的房地产专业研究院，对2011年12月进行总结。2012年1月4日，中指研究院权威发布了《2011年12月中房指数系统百城价格指数》，调查数据显示：2011年12月百城住宅均价环比连续第4个月下降，10大城市价格环比全部下降且平均降幅再次扩大。
12月百城住宅均价环比连续第4个月下降，常州降价在所难免
总体来看，12月100个城市的住宅均价连续第4个月环比下降，本月降幅与上月基本持平。百城住宅价格下降的幅度和范围继续扩大中，一、二线城市大型房企部分降价的趋势逐步向三、四线城市蔓延，降价楼盘多以新项目为主。很多开发商都想在年末冲一冲业绩，12月份不可避免的见证了开发商年底以价换量积极推盘，促销手段花样频出的一个月。
2011年12月百城住宅价格环比涨跌幅度分析，常州跌幅0.58%
12月住宅价格环比比11月涨幅居前十位的城市是：东营、新乡、衡水、汕头、廊坊、菏泽、乌鲁木齐、邯郸、宿迁、淄博。其中，东营和新乡环比涨幅在1.5%-2%之间；衡水、汕头、廊坊和菏泽环比涨幅在1%-1.5%之间；其他4个城市涨幅在0.9%-1%之间。环比跌幅居前的是个城市是：金华、泰州、无锡、佛山、吴江、江阴、海口、南通、包头、成都，跌幅均较上月继续扩大。其中，金华跌幅超过2%；泰州和无锡跌幅在1.5%-2%之间；佛山、海口等7个城市跌幅在1%-1.5%之间。另外，芜湖和宜昌跌幅也超过1%；湛江、重庆、温州等48个城市环比跌幅在1%以内。
常州作为环比跌幅中的一员，跌幅0.58%。2011年，在“调结构，稳物价”的大背景下，中央政府继续加强房地产调控，1月“国八条”出台，房产税试点改革落地，拉开了范围严格控制房地产行业的序幕；地方政府逐步跟进，陆续出台相关政策，“限购”、“限价”、“限贷”三限全面升级，限购城市从2010年的不足20个大幅增加到40多个；7月初，国务院常务会议明确“二三线城市也要限购”，台州、珠海等二线城市跟进，46城市明确调控细则。常州虽然没有出台明确的限购政策，但是，在这个大的限购背景下，影响还是很明显的。常州开发商频频打出优惠手段，纷纷出现4字头、5字头房源，特价房也从原来的一天一套到现在的整栋楼是都特价房。据房天下房源中心数据显示，12月份常州五大区70余个在售热盘中，除新北最为淡定外，其他各区相对价格浮动比较大。2011年常州楼市遇冷，开发商只能在报价平稳的表象之下折扣、优惠满天飞，特价房是一推再推，偏偏购房者反映不够热烈，多数都抱观望态度，开发商们纷纷感叹：没有特价房的日子很难熬。
面对2011惨淡楼市，2012楼市陷入深度博弈
中央政治局会议近期定调2012年经济工作时明确表示，“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，“坚持保障房建设和市场调控两手抓，推进房产税改革试点”，2012年楼市可能陷入深度博弈，预计在2012年上半年，调控效果将进一步显现，需求仍将被一只，一线城市及重点二三线城市收政策影响程度仍将扩大，限购效果以及各个城市综合经济发展情况，都会影响下一步国家政策指向，部分城市还存在博弈和观望心理。
常州作为三线城市，2012年的楼市走向又会如何？是跟进国家政策，还是会持有观望心理呢？房天下记者在街坊时，常州市民纷纷表示了对2012年常州楼市的展望。有市民认为，常州房价在2012年还会降，但是降价幅度不会太大；也有市民认为，常州房价在2012年下半年有可能会回升……
如今2012年已经开始，到底常州楼市会如何？会如开发商所期望的，房价回升，还是如购房者所愿继续降价，还是会跟国家政策紧密联系，坚持调控政策不动摇，促使房价回归理性？让我们期待常州楼市给我们带来的惊喜。
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