[摘要] 编者按：楼市调控深入，市场持续低迷。亦庄“地王”之上建设的中信新城，目前签约均价仅为23056元/平方米，自2011年6月30日取证以来签约套数为503套。在上海， 2009年6月至2011年1月土地市场产生的28幅区域“地王”中，仅有8幅取得预售许可证上市销售，其余近7成仍处施工阶段。
楼市调控深入，市场持续低迷。量价齐跌、业主退房、中介倒闭、房企退出，一时间“拐点论”此起彼伏，各种复杂情绪交织，楼市大变局已拉开序幕。“冬眠”中的楼市将走向何方？企业又将何去何从？中新网房产频道推出“透析大变局”系列报道，试图展现楼市众生相，深度剖析地产走势，还原市场最真实的面貌。
近日，央视《经济半》连续报道了北京、上海、广州三大城市昔日“地王”的现状，其中保利地产">聂梅生说，2007年出现过一批“地王”，2008年由于金融风暴，很多的房地产企业资金链开始紧张，房地产拿了“地王”就开发不下去了。
昔日喧嚣今日割肉
据了解，远洋·天著、中信新城等均价较报价均有所下降。其中，远洋·天著降幅超过27%。该楼盘目前仅签约20套。一套385平米的连排别墅，售价约800万元，根据数据测算，相当于每平米均价20779元，而该地块的楼面地价高达19959元/平米。也就是说，目前在售价格基本属于亏本销售。
亦庄“地王”之上建设的中信新城，目前签约均价仅为23056元/平方米，自2011年6月30日取证以来签约套数为503套。据中原地产测算，目前销售回款仅为16亿左右，仅达到土地款三成。
在上海，2009年6月至2011年1月土地市场产生的28幅区域“地王”中，仅有8幅取得预售许可证上市销售，其余近7成仍处施工阶段。由于高昂的土地成本，这8幅“地王”产品中只有“不赚钱”才能获得较快去化。
2009年12月，上海新城地产以9.536亿拍得嘉定南翔地块，楼板价高达13199元/平方米。两年后，新城公馆大幅降价，开盘3天内推出特价房源100套，原来单价每平方米2.6万元到2.8万元，单价直降6000元到7000元。
当然，并不是所有“地王”都选择降价。但总体而言，绝大多数的“地王”销售进度缓慢，日子并不好过。绿城集团在2009年12月10日，以16.611亿元的价格竞得上海浦东新区唐镇新市镇两幅地块，楼板价19040元/平方米，已获得销售许可证，网上房地产均价50000元/平方米，一共推出225套，目前只售出50套。
今年三季度以来，北上广深等一线城市多个昔日“地王”楼盘“割肉”降价。业内人士认为，在房地产宏观调控大背景下，昔日拿下“地王”的开发商当前面临较大资金压力，利润空间明显受到挤压，近一段时间“地王”恐怕难以风光再现。未来的房价及整个房地产市场将回归理性，房地产行业的发展或更趋于健康。
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