[摘要] 进入12月，合肥楼市的关键词是“降价”，开发商为在年底冲刺业绩，频频抛出大幅度降价促销手段吸引顾客。而这种降价也迎来了回报，合肥楼市成交量出现回暖趋势。
进入12月，合肥楼市的关键词是“降价”，开发商为在年底冲刺业绩，频频抛出大幅度降价促销手段吸引顾客。而这种降价也迎来了回报，合肥楼市成交量出现回暖趋势。
房价小跌成交量明显上涨
当“金九银十”破灭时，专家曾呼吁开发商采取“以价换量”策略，彼时开发商们还抱有希望，鲜有效仿者。如今，进入年底，迫于业绩和资金链的压力，开发商纷纷选择降价促销。圣诞节周末合肥5家项目开盘，均价均未超过6000元/平米。再对比某房产网统计的上周合肥楼市情况：住宅成交量802套，环比涨25%；备案均价5974/平米，跌幅达6.4%，四个月来首次跌破6000大关。有人呼吁，合肥楼市进入“量升价跌”时期。
细细分析上周住宅成交情况会发现，之所以会出现销量大幅上涨，与单个楼盘的低价入市不无关系。“譬如说，蜀山区仅一个项目备案就达到70多套，均价是5000元多一点，所以就拉低了均价，抬高了销售量。”业内人士分析。“作为一个购房者，我喜欢不停地比较，看到有房子区位、价格都符合我要求就会出手。”市民朱先生打算明年结婚，已经跟看房团跑了大半年，圣诞节前夕终于在政务区以5000元左右的价格购得一套两居室房子。
“至于房价，就合肥来说要继续保持下行态势也很难，现在实际上房价不是在降，而是零增幅。”葛百会称，现在某些中高端楼盘打着“5600元起”的旗号吸引顾客，实际上均价达到6500元。“均价下跌是年底个别开发商冲量拉动的，总体来说我认为合肥未来房价不会再继续下降。”葛百会认为。
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专家论未来楼市
日前，本报记者受邀参加“第二届富民感恩论坛”，采访了部分与会经济学家，国家统计局原总经济师姚景源、著名民营企业家严介和，且听听他们对未来楼市的看法。
姚景源：房价将合理回归
遏制房价的过快上涨和促进房价的合理回归是一码事，我曾经说过，我们的战已经取得了一定的效果，房价疯涨的状态应当讲被遏制住了。我认为明年房地产对中国经济的拉动力不会比今年差。今年我们新开工了1000万套保障房，明年就是在建和续建。另外，我们明年还要新开工一系列的保障房，加大商品房的供给，所以我觉得明年房地产对整个经济的拉动力不会比今年差。
严介和：2013年春天“抄底”时期
未来3-5年的房地产走势应该是这样的：一线城市，明落；二线城市，微落；三线城市，持平；四线城市，微涨；五线城市(未来的重点市镇，今天的乡镇)，明涨。2012年的春天，将是中国房地产业“无可奈何花落去”的“春落”时期。2013年的春天，将是房地产抄底的时机即“春归”的到来。由“春荒”到“春落”，再到2013年的“春归”，中国的房地产将由感性引领走向理性回归，彻底告别暴利时代，走向健康有序发展。
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