[摘要] 当前楼市已经进入整体下行阶段，虽然多数房企变招应对房价下行趋势，但在号称最严调控的打压下，楼市依旧冷到极点，在无奈中2011年楼市惨淡将收。
当前楼市已经进入整体下行阶段，虽然多数房企变招应对房价下行趋势，但在号称最严调控的打压下，楼市依旧冷到极点，在无奈中2011年楼市惨淡将收。
调控步步紧收
房地产价格的调控不可能走回头路，房地产调控政策短期内也难有大调整。
10月29日，国务院总理温家宝主持召开了国务院常务会议提出，坚定不移地搞好房地产调控。各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。
在多地限购将到期之际，住建部知会地方政府限购要延续，目前已经执行限购的46个城市中，对于限购政策将于今年底到期的11个城市，地方政府仍需在到期后对限购政策进行延续。
无锡“限购令”公布时并没有提及截止日期，也就是说目前并不存在到期的问题，只要没有接到上级关于“限购令”停止执行的通知，明年仍按现有政策继续执行。
房地产价格的调控不可能走回头路，不是因为经济问题，增长速度再往下降我也不认为房地产会重新回到过去的形势。已经出台的限购政策我认为不会轻而易举地缩回去，也可能逐步微调，但不可能很快往回走。相信未来5到10年都不会有重大放松，会比较谨慎。
2012楼市hold不住
2011年，央行3次加息6次上调存款准备金率，放缓房地产行业运行。超过120个城市明确出台房价调控目标，40多个大中城市出台 “限购令”，10多个城市出台“限价令”。
从最近几个月的房地产销售情况不难看出，在历经一年多的房地产调控之后，高企的房价已被遏制住了过快上涨的趋势，随着房地产销售淡季的到来，2012年楼市在冷清中开场几乎已成定局。
另外从数据看，11月份在70个指标城市中，房价环比平均出现了下调，但是也明显的出现了跌幅不同的现象，其中限购最严格的一线城市环比下调幅度较大。统计显示，环比房价下降超过0.5的6个城市中全部为限购城市(沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京)，限购的40个城市中有30个城市出现了房价环比下调，7个城市房价停涨，其中无锡环比下跌0.6%。
目前收集到的无锡楼盘销售信息可以看出，房价有明显下降，但优惠幅度还在不断增加，一些之前价格十分坚定的楼盘，也渐渐显出HOLD不住的架势，开始跳水。随着房价的进一步松动，开发商的促销还可能引发销量的反弹。而购房者人越来越高的降价预期，也将为整个楼市带来更大的博弈力量。
楼盘打折风暴即将来袭，购房者可以抓住此次的购房良机，选择属于自己的实惠楼盘。
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