[摘要] 本周商品房市场成交量较上周有所下降，成交面积为6.82万平方米，环比减少2.32万平方米，环比跌幅25.39%；其中住宅成交面积为5.91万平方米，环比增加0.69万平方米，环比涨幅为13.26%。本周商品房成交均价5821元/平方米，环比跌幅为30.52%；本周商品住宅成交均价为5274元/平方米，环比跌幅为26.58%。
政策动态
房地产信托三季度发行规模环比下降46%
根据用益信托的数据统计显示。今年前三季度房地产集合信托共发行2291亿元，其中一季度发行517亿元，占比22.57%；二季度发行1153亿元，在前三季度中占比高达50.33%；三季度占比约为621亿元，占比为27.10%。
用益信托认为，三季度各月份房地产信托在全部发行信托资产中的规模占比下降，八、九两月房地产信托发行规模占比均低于40%，而且受《净资本管理办法》结算期将近的影响以及监管层对房地产信托风险的愈加重视与严格控制的形势不会有变，因此，未来房地产信托依然走弱也是大势所趋。
三季度房地产信托的平均率为10.19%，同比增长17.37%，环比增长1.98%。受通货膨胀等因素的影响，三季度各月房地产信托产品的平均率继续走高，且均在10%以上，较其他产品平均率高出1.9个百分点，较总体平均率高出1.2个百分点。
搜房点评：近期房地产信托方面先是监管层下发风险监测表，要求信托公司对未来三个月内到期的房地产信托进行监测；然后是监管层对房地产信托由事后报备改为事先报批制度；接着是监管层调查绿城集团房地产信托事件；外加个别银行近期将首套房贷利率上调，销售回款压力加剧也导致各大房企的资金链愈加紧张。这些政策无一不表明房地产市场面临的信贷环境将维持紧张局面。在“限购令”尚未解除的情况下，楼市恐将进入冰河期。
姜伟新：将来住房保障方式将以货币补贴为主
十一届人大常委会第二十三次会议于10月27日上午在人民大会堂金色大厅召开联组会议，对国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告进行专题询问。
住房和城乡建设部部长姜伟新在回答询问时指出，基本住房保障制度大概应该包括保障的范围、保障的方式、保障的机制、目标和原则。这几个方面，这几年确实都在不断完善。住房保障范围是低收入和部分中等偏下收入的，没有房子住的和住房困难的，住房困难的包括不成套、几百个人共用一个卫生间等等。方式还是实物保障和货币补贴两种方式，这两年实物保障多一点，“十二五”末以后，逐步转到货币补贴为主。
搜房点评： 随着保障房建设如火如荼的建设进程，住房保障制度的保障范围、保障方式、保障机制以及目标和原则如何制定受到越来越多的关注，保障方式由实物保障转到以货币补贴为主，从某种程度上可以确保真正做到保障性住房分配的公正公平，防止新的分配不公问题。目前保障房建设还需加大监督力度和政策保障力度，保障房工程质量亦有待提高。
一、常州房产市场一周概况
■供应量：本周全市商品房新增供应量为10.09万平方米，供应楼盘为钟楼区的绿地世纪城，戚区的公园壹号花园，武进区的百兴花园、聚湖半岛花园、百兴华府和新时代家俱广场，新北区的典雅花园。其中住宅新增供应量为8.46万平方米，占商品房总供应量的比例为83.85%。
■成交量：本周商品房市场成交量较上周有所下降，成交面积为6.82万平方米，环比减少2.32万平方米，环比跌幅25.39%；其中住宅成交面积为5.91万平方米，环比增加0.69万平方米，环比涨幅为13.26%。
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