[摘要] 在调控政策持续发力态势下，房地产业正在步入全面调整期，不仅楼市成交量陷入低迷，房价下行趋势愈发明显，房地产投资、新开工增速等指标也出现明显放缓。预计限购政策在明年不会放松，优化住宅市场供应结构、房产税试点改革等常态化调控手段可能落到实处。
回落
房地产业步入全面调整期
“量价齐跌”的同时，房地产业步入全面调整期。11月，房地产开发景气指数比10月份降低0.4个百分点，比去年同期回落3 .33个百分点，创近27个月以来新低。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭接受《经济参考报》记者采访时说，前11月，房地产开发投资同比增长29 .9%，预计全年为29%左右，这一增幅自2010年2月触顶后，持续小幅回落。前11月，房地产开发企业房屋新开工面积同比增长20.5%，全年预计为19%左右。这一增幅自2010年5月触顶后持续回落，今年3月趋稳，近期再度下滑。虽然开发投资和新开工量情况明显好于商品住宅市场成交，但主要是受今年1000万套保障房建设因素的推动。
杨红旭预计，明年国房景气指数仍将继续下行，二季度前后可能会探明底部，这轮下行周期的时间，将显著超过上一轮。预计明年年底之前，重新升至100以上的可能性较小。
中指研究院统计显示，1至11月，一二线代表城市月均成交面积分别为64万平方米和57万平方米，同比分别下降15%、7%；三线代表城市为36万平方米，与去年同期基本持平。
受市场大势影响，开发商的发展速度亦有所放缓。2011年前11个月，中原重点监测的十家标杆房企累计合约销售面积约4477万平方米，较去年同期增加16%。这一增长速度较2010年全年下降了3个百分点。
与此同时，各地土地市场成交陷入深度低迷，流拍不断，房企拿地策略也较往年更趋谨慎。中原地产数据显示，截至11月份，35个城市流标地块合计达到117宗，环比10月份的22宗上涨了432%，流标面积达到了1580万平方米。
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