[摘要] 限购政策执行到现在，房地产市场已明显处于萧条寒冬状态。反观火热房屋租赁市场，不由让人想起“冰火两重天”。相对于低迷的二手房交易，房屋租赁价格却持续走高。近期多地租房市场上出现异常现象，待租的房源并不多，租金也出现了10%~20%的上涨，一些比较好的房源刚已发布马上就租出去了。一名房产中介人士称……
限购政策执行到现在，房地产市场已明显处于萧条寒冬状态。反观火热房屋租赁市场，不由让人想起“冰火两重天”。相对于低迷的二手房交易，房屋租赁价格却持续走高。近期多地租房市场上出现异常现象，待租的房源并不多，租金也出现了10%~20%的上涨，一些比较好的房源刚已发布马上就租出去了。一名房产中介人士称，“平时租房10套房子供1个人挑，年底租房1套房子10个人抢。”
年底房屋租赁市场火热
按往年的市场状况，到年底会有很多人回家过年，或是租房合同到期，会形成一波退租高峰，市场剩余房源数量大幅攀升，租金价格也开始下降，一般在100-300之间，房屋租赁市场将逐渐进入淡季。然而，今年年底租房价格没有像往年那样小幅下跌，而是出现一定幅度的上涨。厦门的房租相比去年同期上涨了近30%，短租月租金高于长租近10%。广州和上海的房租同比上涨25%左右。
佳诚房产黄经理介绍，年底像中联蓝天花园两房一厅这样好租的户型房源，在11月底的时候已经没有。偶尔碰到一单，一发布出去马上就被租走。自今年10月份以来，我们店二手房交易出现明显下滑，但租房业务量却比往年有较大提升。据了解，该门店现在平均每天都能出租10~20套房子。当然对于租金的上涨，多数租客显得比较难以接受，但面对当下租房市场供不应求的局面，又无可奈何。
二手房交易市场低迷
业内人士表示，租房市场反常主要和二手房交易市场低迷的状态有关。据了解，今年的“金九银十”没能再现往年楼市火爆销售的场景，一线城市商品房成交量大幅降低，不管是新房市场还是二手房市场都是一片惨淡。从某房产网二手房频道的统计数据可以看出，关注的小区，玫瑰园和融侨城二手房等成交量也是惨淡收官。“金九银十”成了“铜九铁十”，直接或间接的都成为房屋租赁市场在淡季依然火热的重要原因。
另外，今年的物价涨幅大，房价又居高不下，起了推波助澜的作用。不少买房出租的投资客，对房屋出租的期望较高，所以宁愿空着也不在租金上让步。对于买房者来说，房价居高不下，此刻正值房地产市场的拐点期，很多刚性需求者已不像以前那么冲动，而是选择了等待观望。既然短期内不会去买房，租房需求就自然跟着起来了。
年轻人选择先租房结婚
林先生在厦门工作已有6年，谈起至今还没结婚，林先生说是想先买房子再结婚。而林先生最近一年时间也一直在看房子，就在他看好一处房子，要下定金准备结婚时，房地产市场的拐点论风潮正尘嚣直上，现在买房就意味着可能会在将来很短的时间内出现巨亏，几万甚至十几万元就打了水漂。林先生经过与女朋友商量后决定先租房结婚，买房的事情再等等。林先生告诉我们，他身边不少朋友都是选择租房结婚，等房价有所下降再买房。
厦门一本地门户工作人员告诉我们，一般装修稍微高档的套房，设施设备齐全、所处地段交通便利，受到年底结婚族的欢迎，租金也较高。融侨城小区三室二厅房租金为2000/月(付三押一)左右，而比较火热的诚丰世纪园租房价格为2500-3000/月(付三押一)。越来越多‘年底结婚族’选择租房结婚，也是今年得租房市场格外火热的原因之一。
对于年后的租房市场，有业内人士预测，春节过后，随着外来务工人员的逐渐返回，届时可能还会有一轮需求暴涨。但是，房租可能暂时不会再大幅上涨。该业内人士表示，租房时机年底比年后好。租客如果要换房子，年底租房还是一个不错的时机。
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