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西安普通住宅销量环比涨近11% 不断出现"以价换量"

三秦都市报  2011-12-21 10:06

[摘要] 在连续经历了几个月的销量看降之后,房企年关资金大承压,迫使西安楼市不断出现“以价换量”的销售声音,期间,不断涌现出降价房、抵账房,一度拉动楼市销售趋于回暖。西安房地产信息网数据研究中心发布的第50周西安楼市发展分析报告显示:50周,西安普通住宅成交1330套,环比上涨10.87%。

在连续经历了几个月的销量看降之后,房企年关资金大承压,迫使西安楼市不断出现“以价换量”的销售声音,期间,不断涌现出降价房、抵账房,一度拉动楼市销售趋于回暖。西安房地产信息网数据研究中心发布的第50周西安楼市发展分析报告显示:50周,西安普通住宅成交1330套,环比上涨10.87%。

第50周西安楼市发展分析报告显示:第50周,西安商品房成交1637套,相比上周增加231套。其中,普通住宅成交1330套,较上周增加137套。销量方面:全市商品房成交面积环比上涨39.98%,普通住宅成交面积环比小幅上涨10.87%。从各城区的成交情况来看,全市6城区中城东区城东新房、城西区城西新房销量出现环比下滑,较上周分别下滑7.64%、59.76%。其他各城区均呈现上扬态势,其中以高新区高新新房涨幅达223.88%,城南区城南新房环比上涨6.78%,城北区城北新房上涨56.03%。与此同时,第50周,西安普通住宅市场供应套数为93445套,较上周环比减少6.5%。随着楼市逐渐步入淡季,加之调控之下销量持续低位运行,全市住宅存量不断攀升,开发商开始纷纷减少供应。

对此,西安房地产信息网数据研究中心的房产专家分析指出:房企融资渠道收缩,年关资金链日趋紧张,银行贷款放不下来,存货又消化不掉,很多项目已经没钱花,股权转让、产权交易是眼下房企不得已的选择。房企资金压力越来越大。有些项目可以通过降价来回笼资金,但对于一些还在开发中的项目来说,在资金匮乏情况下,转让股权无疑是最有效方式。销售不畅,融资受阻,目前房地产领域弃车保帅、断臂求生的案例不在少数。在楼市严寒的背景下,大部分开发商为提高销售回收资金已不再硬扛,楼盘项目纷纷喊降,市场也开始有所回应,年底成交量出现小翘尾。

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