[摘要] 今年以来，在房地产调控多项“组合拳”的作用下，昆明楼市逐渐呈现冷清局面。时至岁末，寒冬来袭，楼市走向愈发寒意逼人。继8月俊发地产滨江俊园2期房价下跌20%后，昆明楼市一直没有较大的降价动作。
今年以来，在房地产调控多项“组合拳”的作用下，昆明楼市逐渐呈现冷清局面。时至岁末，寒冬来袭，楼市走向愈发寒意逼人。继8月俊发地产滨江俊园2期房价下跌20%后，昆明楼市一直没有较大的降价动作。
在2011年尾声，欢乐城新近打出“我降价，我光荣”的宣传语，房价降幅可达30%，成为了年末昆明个旗帜鲜明宣布降价的楼盘。按照每平米的成本已接近6000元来看，欢乐城此次让利可算得上是成本价卖房。但有道是，买的没有卖的精，此时此刻，购房者更需擦亮眼睛。置业者一定要抱着理性、认真的态度，在楼市下跌之际，既要关注房价大趋势，更要关注具体房源的价格，两者结合做出综合判断，楼市情况复杂时不求抄到底，只求购买到心仪的、性价比合理的好房子。除了价格之外，地段、配套、户型等条件也很重要，若看到符合自己条件的房源就可以购买。
上周天津、北京、南京等地部分银行开始适度放松居民首套房贷利率，由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率，甚至部分银行的优质客户还能取得9折的优惠利率。虽然银行现在执行基准利率，但能否按基准利率贷到款，还要视客户及所购买房屋的情况来定。购买首套住房是正常的需求和消费，二套、三套房则含有投资、投机的成分，所以正常的住房需求是应该被鼓励的。目前，置业者过度关注房价下跌，却忽略了银行贷款利率的变化，事实上要获得真正的实惠，需要将利率与房价综合考虑。以一套200万房产计算，贷款100万，按照去年10月的贷款利率，20年需要支付的利息款为47.5万左右，而之后存准率的接连上调以及加息，购房者需要支付接近87万利息。去年到今年，同样贷款的利息多出近40万，接近房价的20%左右。这也就是说，即使房价降20%，购房者所支付的资金成本仍然没有减少，从这个意义上讲，房价并没有降，只不过开发商赚的钱到了银行手里。
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