[摘要] 金丰易居及佑威昨日提供的数据显示，上周（12月12日-12月18日），上海市新建商品住宅（以下简称商品住宅）成交面积为14.90万平方米，环比（较前周）大涨48.75%；新增供应面积更是环比暴增232.14%，至32.55万平方米；但成交均价则环比下跌21.46%，至18944元/平方米，创下今年3月以来41周的新低。
据21世纪不动产统计数据，上周沪上单价在5万元以上的高端住宅项目成交19套，环比回落29.63%；在连涨4周但环比涨幅逐步放缓后，沪上高端住宅成交量于上周再次回落。
黄志坚认为，只要调控政策不变，楼市的成交均价重心会继续下移，加入到降价或低开行列的楼盘也将不断增加，政府年内完成调控目标，以及12月楼市同比将以量价齐跌收官已无悬念。
值得一提的是，上周沪上楼市供应激增。
中房信数据显示，上周共计有16个项目推出32.55万平方米的新房源，成为近3个月以来推盘量的一周。新城金郡、旭辉朗悦庭、远洋7号等低总价项目，将成为本周的成交主力项目，预期本周的成交量还将进一步走高。
黄志坚说，年终淡季，沪上商品住宅新增供应大幅上升，表明部分开发商仍有很强的冲刺回款意愿，但能否如愿仍需看价格配合程度。
陆骑麟提到，原本进入12月后，开发商推盘及降价意愿都已大减，但受中央经济工作会议明确“明年继续楼市调控”消息刺激，上周全市商品住宅供应立即放量，多个1.5万元/平方米以下低端楼盘同时入市，“这很可能将成为年内最后一波降价潮，而刚需房的价格调整更能得到购房者的认可，同时也是开发商回笼资金的主要来源。”
黄河滔则认为，临近年关，上周新房供应的激增或更多为阶段性效应，系开发商为来年布局的试探之举。
对于2011年最后几周的沪上楼市，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍判断，交易量还会在供应的惯性驱动下，维持较前几周更为温和的流量水平。
前述沪上某上市房企高管则提到，由于目前改善型、高端楼盘，仍未全面启动大幅降价，整个楼市预计仍将维持低迷僵持的格局，“中高端楼盘只有早点主动降价，调控才会有松动的可能，否则中高端楼盘自身也会被动地被拖下水。”该高管称，近期星河湾降价促销，值得其他中高端楼盘效仿。
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