[摘要] 引子：中共中央政治局常委、国务院副总理李克强近日表示，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，政府明年将按照既定政策继续执行房地产紧缩调控措施。
当中央再次强调"明年将按照既定政策继续执行房地产紧缩调控措施"时，今后的房地产市场将如何走向？
富力地产董事长李思廉日前坦陈,目前市况不佳，如果长期都处于调控状态，政策方面也不放松，包括银行收紧银根，那么整个房地产行业将继续低迷比较长的时间。而万科总裁郁亮的"过冬"理论已经在业内广泛效仿，他认为，"此次房地产调控是2008年调控的延续，但不同的是，2008年的全球金融危机促使国内放松了对当时地产行业的调控，而这一次地产行业不会再有这样的好运了，且现在还很难判断这个冬天有多长。"
"目前拐点已现，但仍未见底。"上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，越来越多的项目会加入价格下调的队伍，他预计，这一轮房价下跌将比2008年时间要长，"明年房价将维持以小跌盘整为主的基调，部分楼盘会出现10%～15%甚至40%的跌幅。"
广州市房地产行业协会专家委员会副主任委员谈锦钊认为，明年三季度前，限购和限贷政策不会放松，开发商资金链持续吃紧，要把资金回笼，房价出现松动将是大趋势，"在我看来，明年三季度以前楼价有20%的调整空间。"
地方财政已捉襟见肘
引社会力量建保障房
和之前的土地财政相比，地方债的融资规模相当有限。如今年前10月，浙江省卖地收入高达2040亿元，这次发行的地方债为67亿元仅占土地收入的3.28%。
2012年将是保障房建设的高峰，财经评论员叶檀估计，地方政府必须拿出近2万亿元的资金，"这对于地方财政是跨不过去的高门槛。"特别是，"目前很多地方财政失去土地财政支撑，已捉襟见肘。靠发行地方债与银行信贷，显然不是好办法。"
怎样办？"一方面要加大政府的投入，另一方面，也要依靠社会的力量。"陈琳表示，在保障房建设中，可以通过税收优惠政策，或者是在土地出让时通过配件保障房的手段，引进社会力量，比如在三旧改造、闲置用地的处理上，向保障房建设倾斜。
连线广州
保障性住房投融资平台正筹建
社保基金或参与
记者昨日从广州市住房保障办了解到，今年广州8.5万套保障房任务已超额完成。
对于保障房建设最为关键的资金问题，广州市住房保障办向本报记者透露，广州市今年将土地出让净用于保障房建设的比例从10%提高到13%，超收部分优先安排用于保障房项目建设。同时，积极探索采取国有企业参与、投资补助、贷款贴息等方式，积极引导、鼓励、支持社会资金参与保障性住房建设和运营，目前已成立保障性住房投融资平台筹建小组。另一方面，今年，广州市财政已安排廉租住房保障资金47.71亿元，为历年之最。
广州市住房保障办更透露，明年将加快搭建保障房建设融资平台，争取引入社保基金、保险资金及其他社会资金参与保障房建设。
今年以来，广州社会力量新开工建设保障性住房9956套，约占今年目标任务的11.7%，其中，利用自用土地建设约6882套，商品房配建3074套。
【延伸阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
