[摘要] 2011年，却是常州土地市场进入萧条的一年。底价成交、低溢价率、流拍是今年常州土地市场的关键词，政府虽然想硬抗住，但是地价松动迹象已经显现了。然而，2010年常州市土地交易市场却是异常红火，从9月份开始，土地出让量和成交量一路攀升，尤其是最后两个月达到高潮。去年常州成交地块溢价率前10名均超
2011年，是常州土地市场进入萧条的一年。底价成交、低溢价率、流拍是今年常州土地市场的关键词，政府虽然想硬抗住，但是地价松动迹象已经显现了。
然而，2010年常州市土地交易市场却是异常红火，从9月份开始，土地出让量和成交量一路攀升，尤其是最后两个月达到高潮。去年常州成交地块溢价率前10名均超过了200%，6块地楼面价接近或超过4000元/平方米。在火热的土地市场中，不少地块被此起彼伏的竞价牌推上了“地王”的宝座。
数据显示，10月份133个城市共成交土地1365宗，成交面积5500万平方米，环比减少40%，同比减少37%。
开发商拿地越来越谨慎。在中指研究院重点监测的100余家房企中，10月份仅中粮地产在上海有新增土地，其余重点监测的如万科、保利、金地等房企均未在一线城市出手拿地。住宅用地更为冷清，资料显示，10月份深圳、广州、武汉、成都、厦门、福州、吉林、洛阳、西安9个城市均无住宅地块成交。
今年下半年，常州土地市场进入了低迷时期，底价成交、流拍成为了这个时期的关键词。下半年截至11月，仅5幅地块溢价成交，除了平顶山路以西阳澄湖路以北地块被常州昌远房地产开发有限公司以13.3%溢价率拍得外，其他都是1%、2%的超低溢价率。整个常州土地市场，下半年大部分是底价成交，4幅流拍。
本该火热的金九银十，常州土地成交总额达367950.7949万元，同比下跌22.33%。但是1355305.6平米的成交面积却是同比增加27.88%的。这种量升价跌，价量倒挂的现象，很直观的反映了今年常州的地价开始松动了。【流拍!底价成交! 楼市作怪常州土地市场大萧条】
去年常州土地市场火热，造就众多“地王”
2010年常州市土地交易市场红火，从9月份开始，土地出让量和成交量一路攀升，尤其是最后两个月达到高潮。记者昨天从有关方面获悉，全年共成交153幅地块，总成交面积700多万平方米，总成交金额270多亿元。其中，武进区成交地块，达到93幅，其次是新北区，成交33宗，中心城区成交27宗。
去年常州土地成交地块溢价率前10名均超过了200%，其中由张亚媛个人竞得的复兴菜场及周边地块，商办用途，土地面积5540平方米，起始价100万元，最后成交价1200万元，溢价率高达1100%；跟随其后的，是钟楼经济开发区竞得的玉龙路两侧CX-030107-2地块，溢价率692.30%；湖塘镇武进汽车城星火南路延政东路东南角地块，溢价率455.60%，名列第三。
楼面价的是位于荆川路西、大园村以北地块，这是常州去年挂牌的首块住宅用地，出让面积8460平方米，容积率1.0，最后成交价6500万元，合楼面价高达7683.22元/平方米，竞买人是常州中海置业有限公司；去年底成交的飞龙生活区1号地块，江苏元亨投资有限公司力拼才如愿，最终楼面价合到5021.16元/平方米。
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昔日“地王”今安在？
在火热的土地市场中，不少地块被此起彼伏的竞价牌推上了“地王”的宝座。然而，一年之后，或许由于常州楼市在楼市的带动下开始降温，这些“地王”中动工的很少，很多地仍在“晒太阳”。
荆川路西大园村北地块奠基后无音信
作为2010年楼面价的“地王”，中海置业拿下此地后原本计划是把它打造成全精装低密度大宅——“南书房”，然而，去年开工奠基典礼之后至今，这个地王却没有了新的进展，“南书房”始终没有映入大家眼帘。
曾有报道称，此地虽然只有8460平米面积，但由于与中海置业的上书房很近，其品质和定价会对低密度的上书房产品有影响，所以中海置业才全力拼得此地的，但是目前上书房还在售，而目前常州房价也在下行，可能要等到资金回笼或者常州楼市回暖之后才会考虑继续“南书房”的建设。【南书房:开工奠基典礼隆重举行】
荆川路西大园村北地块
飞龙生活区1号地块时隔一年终于开始打桩
飞龙生活区1号地块去年由江苏元亨投资有限公司以5021.16元/平方米的楼面价竞得，价格名列前茅，也是一大地王，然而不知为何，该公司并没有自己开发此地块，而是将它交给了绿城集团开发，并将次楼面命名为“绿城新兰园”，乍一看丝毫看不出和元亨有什么联系。
飞龙生活区1号地块块拿下之后迟迟未动工，很多人怀疑是否与绿城债务危机有关。然而，最近有报道称，时隔一年，该地块目前终于开始打桩，也许离建成不远了。
飞龙生活区1号地块
三井河以北泰山路以西地块仍是菜场
河海房地产公司开发的三井河以北泰山路以西地块，是去年楼面价高达4241.02元/平米的地王，然而目前还是一个临时搭建的简易新桥综合市场，虽说未来这里将建成住宅楼，案名为尚枫澜湾，但是一年多未开工，实在让人的期待大大减少了。【府西飞龙 常州新北第二生活板块见雏形】
溢价率1100%的“地王”变身白菜价
去年，常州市嘉豪房地产开发公司和张亚媛个人经过现场17轮报价，由起始价100万元拍至1200万元成交，溢价率高达1100%，成为去年常州土拍市场溢价率的一块地。
但后来竞得人张亚媛因故退地，并被没收成交价15%的定金，共180万元。该地块于7月20日至7月29日以净地重新挂牌出让，因只有常州市嘉豪房地产开发公司1家竞买人报名，最终以底价成交，楼面价3250元/平米，符合中心城区地价普遍情况。
结语
去年常州的几个地王如今却都在"晒太阳"，不是开发商懒得动，而真动不起了。一方面楼市不景气导致了资金回笼困难，开发不起，另一方面周边房价的下滑又将使得这些地王上建起项目价格会受到牵制，很可能亏本。幸好目前常州关于土地闲置方面的法律还没有动真格，要不然这些地王就不仅是“晒太阳”，而是骑虎难下了。
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