[摘要] 面对错综复杂的房地产市场，揣摩市场门道，选择适当的购房时间，俨然成为了一门“大学问”。而购房者也学着开发商抱“团”取暖，分门立派自养“门生”，为买房大计出谋划策。就目前市场情况来看，买方市场派别次序井然。买房派、观望派、投资派、Hold住派四大派别，立定江湖。在房价下滑之际，刚需入市，而购房资金窘迫
加息、限贷、限购……一系列的调控政策就像连珠炮一样拳拳打击着楼市，往昔金九银十的风光无限，如今只有降价的稻草苦撑局势。房价降了，是喜还是忧？开发商举起了降价白旗，原本以为会博得仅有刚需购房者的青睐，可是老业主闹了；常州作为三线城市，楼盘销售的途径就是老业主的口碑，口口相传才得好名声，如今老业主不再是忠实粉丝，开发商愁了。房价降了、老业主闹了、售楼处成了业主宣泄不满的战场，开发商愁了。
面对错综复杂的房地产市场，揣摩市场门道，选择适当的购房时间，俨然成为了一门“大学问”。而购房者也学着开发商抱“团”取暖，分门立派自养“门生”，为买房大计出谋划策。就目前市场情况来看，买方市场派别次序井然。买房派、观望派、投资派、Hold住派四大派别，立定江湖。在房价下滑之际，刚需入市，而购房资金窘迫，购房愿望陷入苦逼状态，首付成刚需置业的大难题。如何守住降价之际成功置业，房天下记者教你玩转住房公积金，为你拨开购房资金迷雾。
住房公积金是一笔很大、很特殊的闲钱。看规模，有超过1.2亿人缴存公积金，缴存总规模超过2万亿元人民币；看性质，其中既包括个人缴纳部分，也包括单位缴纳部分，既算是福利，又具强制性；说它是闲钱，曾有媒体报道，2008年时的各地闲置住房公积金即达1.2万亿元之巨。令人纠结的是，绝大部分购房者都不了解住房公积金如何使用。目前，房天下记者了解到，常州住房公积金用途广泛，适用于购房、建造住房、装修住房、偿还住房贷款、支付住房房租等多方面。以下是常州公积金提取的具体内容：
常州住房公积金提取范围和对象
1、凡购买、建造、大修自住住房的；偿还购买自住住房贷款本息的；在本地无自有产权住房的新就业人员、外来务工人员，用于支付租赁本市自住住房房租的；属生活保障对象或特困职工的；失业且男性年满50周岁、女性年满40周岁的；与单位终止劳动关系，且户籍不在本市或户籍迁出本市的；出境定居的；退休（职）的；职工本人、配偶、未成年子女患重大疾病治疗造成家庭生活严重困难的；职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的均可提取住房公积金。
2、职工购买、建造、大修自住住房或偿还购买自住住房贷款本息或在本地无自有产权住房的新就业人员、外来务工人员，用于支付租赁本市自住住房房租或属生活保障对象或特困职工的或职工本人、配偶、未成年子女患重大疾病治疗造成家庭生活严重困难需提取住房公积金的，职工配偶可同时提取本人住房公积金账户内的存储金额。
3、已办理本市住房公积金贷款的借款人及其配偶的住房公积金必须优先用于偿还住房公积金贷款本息，在贷款未还清前不得以其他任何形式提取。
4、职工依偿还购买自住住房贷款本息提取住房公积金，偿还本市住房公积金贷款应采用转账还贷的方式，偿还商业性自住住房贷款采用先还清后一次性提取的方式。而已办理本市住房公积金贷款且尚未还清，又同时满足下列条件的，可申请办理逐月提取还贷：
a、提取还贷人的住房公积金账户存储余额之和达到6个月以上的应还贷本息额；b、借款人信用良好，申请提取时贷款没有。
5、住房装修及购买或租赁办公用房、商业用房、车库等非自住住房均不得提取住房公积金。
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