[摘要] 目前，房子已成为大多数年轻人婚嫁时首要考虑的问题。随着越来越多的普通百姓加入购房大军，购房消费中的纠纷和投诉也逐年增多。而一个不容忽视的原因在于购房者的理性购房分析意识淡薄。很多人在买房之前急躁，买房的时后冲动，买房后却后悔。产生这样现象的主要原因是没能根据自身实际情况对自己的买房行为进行理性分析。
目前，房子已成为大多数年轻人婚嫁时首要考虑的问题。随着越来越多的普通百姓加入购房大军，购房消费中的纠纷和投诉也逐年增多。而一个不容忽视的原因在于购房者的理性购房分析意识淡薄。很多人在买房之前急躁，买房的时后冲动，买房后却后悔。产生这样现象的主要原因是没能根据自身实际情况对自己的买房行为进行理性分析。事实上，对于很多人来说，买房是大众消费，更是人生一件大事，我们在买房前必须进行理性分析，在此房天下记者特为网友罗列了购房时理性分析的几大因素。
1、 个人状况：我们在进行每一项消费时都要依自己的状况而定，包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等，因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响。而对于个人来说，买房只是其众多消费行为中的一种。故在买房之前，我们需衡量一下自己的个人状况。比如在个人工作不稳定，健康状况不好，个人情感出现危机这三者占一项以上，就不太适合买房。
2、经济能力：我们每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己(或家庭)的经济能力，比如说，我们大多数人不会考虑开奔驰车、穿阿玛尼、戴江诗丹顿，而是会根据自己的经济条件进行合理的消费规划。同样，我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。前期，有很多人本不具备买房能力，可在盲目的心态驱使下投入购房行列，这种行为与普通人买奢侈产品无异，此行为于己、于家、于社会都是不利的。
3、楼盘位置：从位置上来说，市中心的优势无可比拟，市中心依然是人们心目中最为理想的居住板块。市中心交通方便配套成熟，离大多数尚在职业上升期的年轻人的工作地点又比较近，虽然房价会比较高，但是居住的交通成本和时间成本显然要比住在近郊要低。因此如果经济能力许可的话，婚房尽可能选择在市中心。 如果受经济条件的限制，那么选择近郊的楼盘，硬件设施就显得尤为重要。针对年轻人的置业调查显示，商业配套在硬件配套中处于的位置，其次就是交通和学校。商业配套自然不必说，从拿到钥匙的那天起，菜场、超市等等配套，都直接影响到80后们的生活质量。
4、交通：有人说房产的价值在哪里？交通、交通、交通！专家也提醒，购房者在购房过程中，要注意交通的拥挤程度、楼盘与交通站点的距离等。对于尚未正式运营的“未来”交通房，购房者购买前更需仔细斟酌，比如像30岁至50岁的买房人，多数人上有老下有小，买房时要考虑的更多，如孩子入托、上学，老人需要照顾等等，而这其中更重要的老人、孩子天天都离不开的是交通。
5、产权：产权是买房时要解决的头等大事，在这个问题上一定要慎之又慎，决不能有一点含糊。如果购买的不是现房，而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的“五证”和“两书”。如果购买的是二手房就必须订立买卖合同、接受房地产交易管理部门的审查、立契过户和缴纳税费以及.办理产权转移过户等手续。
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