[摘要] 随着央行今年的第六次调整存款准备金率至21.5%的高位，各大银行资金不断紧缩，部分银行逐渐开始放弃收益率较低的个人房贷业务。即使仍可办理，条件也日渐苛刻，单身未婚人士遭遇差别待遇，山东有的银行甚至规定，具备公务员或事业单位身份才可办理房贷。
南昌各大银行首套房贷款利率7.755% 楼市闹“钱荒”
受调控政策影响，购房者和房企都将面临“无钱可贷”的情形。
“现在的回款速度就像蜗牛。”近日，记者在走访红谷滩某楼盘时，其负责人如此感慨。据了解，目前，回款慢、回款难已成了南昌不少楼盘难以回避的问题。而事实上，不仅房款难收回，开发贷款也难以批复。
据一位负责对公业务的银行人士透露，某大型房企江西分公司向其所在商业银行申请的一笔开发贷款，“审批两个月了依旧没有下文”，该银行人士表示，目前，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等银行全部暂停开发贷款业务。
20日，在银监会召开的今年第三次经济金融形势通报分析会上，对下半年银行业工作提出要求。据了解，银监会已将防范房地产风险及地方融资平台作为监管重点，同时还提醒“密切关注二三线城市房地产市场风险”。业内人士分析，这或传递下半年楼市资金将继续趋紧的信号。
近日，记者先后走访中国银行、招商银行、浦发银行等多家银行发现，目前，南昌还可办理个人房贷业务的国有银行、商业银行普遍将首套房贷款利率上浮至7.755%，而二套房贷款利率则达到8.46%，首付比例则暂无变化，分别为30%、60%。
浦发银行一位工作人员表示：“去年首套房还能拿到利率折扣，但现在首套房的贷款利率已达到基准利率1.1倍，和之前二套房的贷款利率一样，而现在二套房则实行基准利率的1.2倍。”经过多轮调息，5年期贷款基准利率已至7.05%。该工作人员称，由于额度紧缺，有时候一个月都难等下来。同样的说法，记者从一位中国银行工作人员口中证实，现在房产个贷审批有时可能要等上一两个月。
浦发银行一位谢姓人士则表示，经过多番上调，目前银行存款准备金率已达21.5%的历史高位，这也意味着只有78.5%的额度可以调用，相比去年缩减10%以上。他还表示，南昌目前，只有一些新进的如北京银行、光大银行的贷款额度要高一些，其他银行额度普遍较少。审批慢、审批难，直接导致房企回款难。
“最近，因为贷款难、利息高而来退房的客户，已经有19组了。”月前开盘的某楼盘项目负责人告诉记者，贷款迟迟不到位，直接让购房者和房企都陷入僵局，而资金难以回笼对房企后期推售影响很大。
防范楼市风险，银行开发贷业务不积极
相比往年，银行已不再考虑将个人房贷业务作为侧重点。上述谢姓人士表示：“考虑房价风险，银行已经限制一、二手房的贷款签单，而更愿意做生产经营性贷款、消费贷款业务。”
不仅房产个贷受限，银行对开发贷款业务也不甚积极。在另一家商业银行从事对公业务的王先生表示：“今年银根紧缩之前，对开发贷款的支持力度还可以，但现在国家政策已经要求四大（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行）停止开发贷款业务，而商业银行虽没有政策上的规定，但实际上批的可能性非常小。”他说：“由于开发贷款通畅金额较大，都是由总行来批，而总行也都持观望和谨慎态度。”
据了解，开发贷款金额较大，但资金并不是很高，相比之下，商业银行更愿意发放金额较小而资产高的贷款。王先生认为，商业银行的规模通常较小，即使给予贷款支持，能发放的开发贷款规模也会很小，对一些企业来说并不一定能解燃眉之急。
靠房产信托“输血”恐难长久
新景祥市场业务总监张李平表示，资金回转压力大，融资渠道减少，使不少缺钱房企寄希望于房产信托。
25日，银监会授权信托行业协会的数据显示，截至6月30日，房地产信托业务余额达到6051.91亿元，同比增幅达到91.9%。据了解，上半年投向房地产领域的新增信托资金累计达2077.66亿元，比一季度大幅增长近两倍。张李平认为：“今年房产信托产品数量比往年多，且形势比较火爆，但是风险也越来越高。”
用益信托工作室在的市场研究报告中称，房地产信托叫停会对急需房产信托融资的房企是一个很大的打击。此前，银监会要求各信托公司未来要严格控制房地产信托规模，房地产信托总量要稳中有降。而据用益信托统计数据显示，7月前两周，房产信托发行已经出现下降趋势。
房产信托产品对企业资质要求很高，中小型房企根本难以涉足。”张李平认为，房产信托“输血”作用有局限。
老楼地产顾问董事长殷升认为，按现阶段的宏观经济情况，资金会越来越紧，“银监会管理严格，为防范风险，下半年房企可能过得更紧张。”
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