[摘要] 从利率七折，到八五折，再到不打折，如今，不但不打折，还要上浮，真的是愁煞了一大批购房者，银行跟风提首房贷利率，常州房奴当不起也伤不起了。房天下记者最近电话联系了了常州各大银行，了解到常州各银行利率也有不同程度的上浮。
从利率七折，到八五折，再到不打折，如今，不但不打折，还要上浮，真的是愁煞了一大批购房者，银行跟风提首房贷利率，常州房奴当不起也伤不起了。房天下记者最近电话联系了了常州各大银行，了解到常州各银行利率也有不同程度的上浮，农业银行常州支行工作人员表示，“在农业银行贷款首套房首付已经提高至50%，利率同期上浮10%。”
另外，其他各家银行首套房依然执行首付30%的规定，而利率上浮5%-10%；二套房首付仍是60%，利率上浮10%-15%。其中工商银行还要缴纳10%的理财顾问费，近期还可能调至25%。似乎咋一看下，比之上月，目前首套房利率基本不变，而二套房利率甚至还有所下降；其实不然，7月7日央行刚刚加息，基准利率已经上调，从总体来看，应该说贷款利率在无形中增加了。
那么常州住房公积金方面的政策是不是又有了一些调整呢？下面我们通过一些疑难问答来看一下：
问：公积金又调息了？现在公积金利率是多少啊？
答：公积金贷款利率自2011.2.9起又有调整：目前公积金的贷款利率为：五年期以下（含五年）的年利率为4%，五年期以上的年利率为4.5%。
问：公积金平均放款需要多长时间?有没有什么情况会影响放款进度?
答：目前公积金贷款实施项目轮候和职工轮候。项目轮候是根据工程进度实施的，分为申报、准入和放款。如果您的贷款购买的商品房属于项目轮候的，得在开发项目达到放款进度要求后才能放款，时间不能确定。职工轮候是指您购买的住房是期房的已经可以达到放款进度要求，或者是购买二手房等无需项目轮候的，按申请先后顺序放款，目前轮候期约在1.5个月左右。
问：我想办理商业贷款（建行）转公积金贷款，请问需要提前准备哪些手续？
答：需准备：1 身份证件 2 住房公积金储存卡 3 契税完税单 4 婚姻关系证明 5 还贷帐户 6 房屋产权证明 7 土地使用权证明 8 商业性贷款借款合同等材料。
问：公积金贷款尚未还清，还能再次申请吗？
答：贷款未还清之前，您是不可以再次申请公积金贷款的。如果您还清上一笔公积金贷款后，购买本市住房且符合公积金贷款条件可再次办理贷款，贷款额度不得超过公积金存储余额的10倍，个人贷款额不得超过24万元，夫妻双方贷款额不得超过40万元。目前第二套房住房公积金贷款的（含已还清的），首付款比例上调为50%，利率上调1.1倍。
问：公积金贷款已经还完了，现在应该办什么手续？
答：若您已还清贷款，请您去还款银行先去取还清证明。然后凭还清证明及本人身份证、借款合同、担保费发票、房产证原件(已领取产权证的)等资料到担保中心办理担保终结相关手续，担保公司咨询电话：88127235。
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