[摘要] 最严“限购令”实行半年,房价稳中有降,但由于部分购房需求转化为租房需求,租金持续上涨。房租成本已占去很多人月薪的25%以上,部分租房者只得多人合租,或者到更远的地方租房,也有人开始考虑要离开北京。
房租直涨800 租户被迫搬家
>>探访
呼家楼附近有一家美发店,4位理发师一起租住在附近一套两居室中。不过上个月,他们不得不搬离已经熟悉的“家”。
王先生说,去年7月租房时,这套房租金2700元,合同签了一年。今年7月房屋到期,房主一开口就要涨到3500元。虽然平摊下来每个人涨200元,4位理发师还是觉得承受不了。他们发现差不多的房屋租金都已涨到3500元,最后他们搬进了半地下室。
持续上涨的房租,也成为刚毕业的大学生不能承受之重。小晶去年从北京某知名大学研究生毕业,进入一家机关报工作,在广安门附近租两居室中的次卧,每月1300元。今年续租时,房东将房租上涨到1600元。考虑到每月仅有不到4000元的收入,小晶从广安门搬到草桥附近,再找了一间1300元的次卧。
房租涨价成为租房客的热点话题。记者随机询问10名去年毕业的大学生,其中9人反映房租涨价,由于房屋户型和地理位置不同,每人承担的房租涨幅100元到500元不等。目前,房租支出普遍占月收入的25%以上,有人甚至占到40%。
部分人选择离开北京
>>影响
随着房租的上涨,有一部分人陷入“是否借钱买房”的矛盾中,正考虑筹借首付购房。而更多人则被拦在“购房资格”外,考虑离开北京到二三线城市发展。
明先生已在北京租住10年。他在通州租两居中的一居,每月1100元。近期,由于房东要卖房,将他“撵”了出来。周围同样的房源租金不仅已经涨到1500元,而且由于房源紧张,他“腿儿都跑细了还没找到住处”。
一边是租金上涨,一边是丈母娘催促买房结婚,原本并不在乎是否买房的明先生,开始考虑筹借首付买房。用他女朋友的话说,“租房每个月把钱交给别人,买房虽然要还月供,但房子最终是自己的”。不过经过衡量,明先生认为房价太高,最后决定离开北京,到成都发展。
与明先生不同,很多白领虽然想买房,但限购令一出,他们失去了购房资格,于是选择在热点区域租房,继而推高热点区域房租。收入较低的人群,则被挤到更远的地方租房。胡景晖称,亦庄线、顺义线地铁开通后,很多收入较低的租房客涌向郊区。
限购之后,既没有买房资格,又面临租金上涨,有人干脆选择到二线城市发展。据北京中原地产提供的数据,限购前北京每月新房加二手房交易在3—4万套,其中40%以上是外地户籍,现在一个月交易一共1.5万套左右,其中不到10%是外地户籍。北京中原地产市场研究总监张大伟称,虽然“因限购又涨租而离开北京”的人数很难预计,但确实有不少人因此选择了别的城市。
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