[摘要] 最严“限购令”实行半年，房价稳中有降，但由于部分购房需求转化为租房需求，租金持续上涨。房租成本已占去很多人月薪的25%以上，部分租房者只得多人合租，或者到更远的地方租房，也有人开始考虑要离开北京。
最严“限购令”实行半年，房价稳中有降，但由于部分购房需求转化为租房需求，租金持续上涨。房租成本已占去很多人月薪的25%以上，部分租房者只得多人合租，或者到更远的地方租房，也有人开始考虑要离开北京。
中介机构统计数据显示，今年前7月，北京平均每月房租为3160元/套，相比去年均价2793元，涨幅13%。今年7月份的租金均价为3229元，与出台限购令的2月份相比，又上涨161元。在CBD、中关村等热点区域，租金均价甚至上涨20%以上，房源仍供不应求。
相关管理部门出台的一些政策表明，房租调控早已在决策范围之内。但北京各区县情形不同，而且房租更依赖于市场调节，难以调控。
>>现状
热点区域租金持续高涨
北京市统计局公布的数据显示，上半年住房租金指数同比上涨12.7%，而城镇人均可支配收入同比上涨10.1%。住房支出的上涨幅度大于人均收入涨幅。
根据多家房屋中介公司的统计，今年二季度以来，房租较去年同期提高了约15%，增长明显。伟业我爱我家提供的数据显示，今年7月的租金相比2月份，均价上涨161元，涨幅5.2%；1到7月北京房租均价为3160元/套，相比去年均价2793元，上涨367元，涨幅13%。
伟业我爱我家统计分析，今年7月份，海淀区租赁需求量比去年同期上涨了80%，租赁供需比达到了1:4.4，租金均价达到了4400元/月/套。中关村一家中介门店经理称，即使过了7月的租赁旺季，目前海淀区中关村区域的租赁房屋仍供不应求，业务员都在努力寻求房源。
此外，记者近日探访国贸、呼家楼附近多家中介门店发现，CBD区域的两居租价在3500元/月左右，而此价位房源多是房龄10年以上的普通住宅。虽然租金不低，但在此上班的白领还是争抢房源。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，CBD区域、中关村区域房租涨幅之所以比较突出，其中一个原因就是限购作用。据他了解，在CBD一带工作的白领有60%-70%是外地户口，这部分人中没有买房资格的又占60%以上；中关村一直人口偏多，且白领比例也较高，这部分人房租支付能力较强。
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房租直涨800 租户被迫搬家
>>探访
呼家楼附近有一家美发店，4位理发师一起租住在附近一套两居室中。不过上个月，他们不得不搬离已经熟悉的“家”。
王先生说，去年7月租房时，这套房租金2700元，合同签了一年。今年7月房屋到期，房主一开口就要涨到3500元。虽然平摊下来每个人涨200元，4位理发师还是觉得承受不了。他们发现差不多的房屋租金都已涨到3500元，最后他们搬进了半地下室。
持续上涨的房租，也成为刚毕业的大学生不能承受之重。小晶去年从北京某知名大学研究生毕业，进入一家机关报工作，在广安门附近租两居室中的次卧，每月1300元。今年续租时，房东将房租上涨到1600元。考虑到每月仅有不到4000元的收入，小晶从广安门搬到草桥附近，再找了一间1300元的次卧。
房租涨价成为租房客的热点话题。记者随机询问10名去年毕业的大学生，其中9人反映房租涨价，由于房屋户型和地理位置不同，每人承担的房租涨幅100元到500元不等。目前，房租支出普遍占月收入的25%以上，有人甚至占到40%。
部分人选择离开北京
>>影响
随着房租的上涨，有一部分人陷入“是否借钱买房”的矛盾中，正考虑筹借首付购房。而更多人则被拦在“购房资格”外，考虑离开北京到二三线城市发展。
明先生已在北京租住10年。他在通州租两居中的一居，每月1100元。近期，由于房东要卖房，将他“撵”了出来。周围同样的房源租金不仅已经涨到1500元，而且由于房源紧张，他“腿儿都跑细了还没找到住处”。
一边是租金上涨，一边是丈母娘催促买房结婚，原本并不在乎是否买房的明先生，开始考虑筹借首付买房。用他女朋友的话说，“租房每个月把钱交给别人，买房虽然要还月供，但房子最终是自己的”。不过经过衡量，明先生认为房价太高，最后决定离开北京，到成都发展。
与明先生不同，很多白领虽然想买房，但限购令一出，他们失去了购房资格，于是选择在热点区域租房，继而推高热点区域房租。收入较低的人群，则被挤到更远的地方租房。胡景晖称，亦庄线、顺义线地铁开通后，很多收入较低的租房客涌向郊区。
限购之后，既没有买房资格，又面临租金上涨，有人干脆选择到二线城市发展。据北京中原地产提供的数据，限购前北京每月新房加二手房交易在3—4万套，其中40%以上是外地户籍，现在一个月交易一共1.5万套左右，其中不到10%是外地户籍。北京中原地产市场研究总监张大伟称，虽然“因限购又涨租而离开北京”的人数很难预计，但确实有不少人因此选择了别的城市。
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>>应对
公租房配租增加供给
从多个会议及新出政策看，房租调控已进入政府决策范畴。不过房租更依赖于市场调节，政府干预实有难度。
今年2月，新的《商品房租赁管理办法》出台，其中明确规定房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。4月份开始施行的《房地产经纪管理办法》，也加大了中介吃差价等违法行为的打击和处罚力度。
7月13日，北京市政府公布实施新修改的《北京市房屋租赁管理若干规定》。其中明确，在租赁市场短期内出现租金较大波动等异常变化时，政府可采取临时干预措施。新规还规定，租赁房屋的，出租人和承租人应当依法签订房屋租赁合同。房屋租赁期限内未经承租人同意，出租人不得擅自缩短租赁期限、增加租金。对于居民关注的群租现象，此前修订草案中拟增加的“租房人均面积不少于10平米”已被删除，并未纳入立法。
北京中原地产市场研究总监张大伟认为，这一系列举措表明了政府调控房租的决心，不过由于没有相应的罚则，依然不能避免租期内涨租金。有关人士称，北京所辖区县情况各有不同，面对上涨的房租，管理部门不可能一刀切制定一个“指导价”，而且那么做不够人性化，也不可能得到房东支持。由于房租的变化更依赖于市场供需的变化，房租调控确有难度。张大伟称，对于房租上涨，现在基本没有直接的调控手段。
在当前的情况下，公租房配租或许能消化一部分需求，因为可租的房源增加了，能为租金上涨适当降压。目前北京市政府正在加快公租房建设，据市住建委相关负责人介绍，今年全市力争配租公租房1万套以上。
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