[摘要] 下半年广州明显加快卖地节奏。昨天，记者从市国土房管局获悉，荔湾、白云、花都和番禺四区有10幅用地将于9月1日挂牌出让。地块用地面积共19.9481万平方米，建筑面积共48.4676万平方米，起始价共16.6345亿元。其中，最引人注目的是白云区同德围鹅掌坦地块，该地块将以“限地价、竞配建”方式出让。
下半年广州明显加快卖地节奏。昨天，记者从市国土房管局获悉，荔湾、白云、花都和番禺四区有10幅用地将于9月1日挂牌出让。地块用地面积共19.9481万平方米，建筑面积共48.4676万平方米，起始价共16.6345亿元。其中，最引人注目的是白云区同德围鹅掌坦地块，该地块将以“限地价、竞配建”方式出让。
配建250套公租房
据了解，本次将出让的10幅用地中，只有两块是住宅地，其中的白云区同德围鹅掌坦地块，位于金德苑西区，周边已有多个成熟的生活社区。该地块占地面积18041平方米（可建设用地12946平方米），总建筑面积31847平方米，挂牌起始价7747万元，折合楼面地价只为2433元/平方米。不过该地块要求所建的单位，90平方米以下中小套型比例不低于60%（含配建公共租赁房），并且须配建公共租赁住房的比例为40%，配建套数不少于250套，竞得人按相关规定建成配建的公共租赁住房后，须无条件移交政府相关部门。
根据公告，该地块将以“限地价、竞配建”的方式出让。也就是说，如加上建造250套、60平方米的公共租赁房的建设成本约3750万元（按高层楼宇建安成本2500元/平方米算保障房建设费用），该地块的楼面地价为3610元/平方米。
广州首块以“限地价、竞配建”方式出让的荔湾区高尔夫球场AF030448地块，在未举牌的情况下就已经成交，因此并未出现竞配建的局面。作为第二块以该方式出让的地块，同德围鹅掌坦地块会不会遭遇激烈的争夺到需要竞配建的地步呢？合富置业首席市场分析师龙斌认为，由于保障房本身需要成本，其在一定程度上又会影响到商品房的定位和销售，所以一般土地拍得高价的可能性不高，至少不会出现地王。
●番禺大学城
一次性推出6幅地块
去年卖地屡次刷新地价纪录的番禺大学城，本次又成为卖地大户，一次性推出6幅地块。地块都集中于中轴线北区，包括1幅住宅用地、1幅旅馆业用地和4幅科研设计用地，一改过去该区域卖地以住宅用地为主的局面。市国土房管局相关负责人表示，番禺大学城是华南地区高级人才培养、科学研究和交流的中心，学、研、产一体化发展的城市新区，此次出让的北区地块，规划功能以科研设计用地为主，适宜打造高新技术的产业园区，支持产业园的发展。
记者留意到，本次大学城出让地块有非常特殊的条件。公告要求竞买人或其控股公司是从事数字家庭和数字电视基地工程技术研究的中华人民共和国境内的企业法人、其他组织，企业注册资本不低于人民币15000万元。并且，竞买人或其控股公司须承担过国家“核心电子器件、高端通用芯片及基础软件产品”科技重大专项中有关数字家庭产业专项课题的研究工作。同时，其中的住宅地块和旅馆地块建成后不能分割销售，只能出租。
大学城住宅用地和旅馆业用地起始楼面地价分别是4539元/平方米和4285元/平方米，不到去年出让的大学城地王楼面地价的1/2。不过，业界认为这次政府将住宅地块与科研设计用地“打包出售”，有利于地块作为企业的配套宿舍、公寓等使用。并且由此也可以预见，本次的大学城卖地不会出现地王。
预测
下半年难流拍也难现地王
据广州市经营性用地出让计划，2011年广州市计划供地5平方公里，较往年大幅增加。不过今年上半年广州实际成交经营性用地面积（用地面积）91万平方米，仅完成全年指标的18%。从2011年土地出让金计划及土地供应量两方面来看，下半年经营性用地供应将大幅增加，商住用地预计达239.25万平方米，商业金融办公用地达148.5万平方米。其中天河区、番禺区及花都区为下半年供地主力区域。其中不少地块都位于天河奥体广氮、番禺新城和广州南站，以及花都芙蓉嶂旅游度假区，这些地块资源优质，预计将受到开发商追捧。业内的多位专家都认为，在当前楼市成交量萎缩，开发商大多资金不充裕的情况下，下半年土地市场将呈稳定、良性态势，需求旺盛，不会有较多地块流拍，但也难现地王频出的过热局面。
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