[摘要] 楼市调控政策的出台，必然会引起下游家居行业的波澜。而民用住宅和商业地产长期以来似乎也呈现出一种此消彼长的关系，因为资本总要寻求合适的出口。而且必须肯定的是，无论政策与市场怎样变化，刚性需求是永远存在的。因此，此番房地产市场的"民退商进"，对卫厨行业来说，可谓既设置了新的瓶颈也开拓了新……
楼市调控政策的出台，必然会引起下游家居行业的波澜。而民用住宅和商业地产长期以来似乎也呈现出一种此消彼长的关系，因为资本总要寻求合适的出口。而且必须肯定的是，无论政策与市场怎样变化，刚性需求是永远存在的。因此，此番房地产市场的"民退商进"，对卫厨行业来说，可谓既设置了新的瓶颈也开拓了新的机遇，笔者认为以下几种情况都是有可能出现的。
中高档卫厨产品将获得更明显的优势
首先，长远开看，房价下降到更加理性的区间，各方面限制投机的政策日趋完善，更有利于活跃房地产市场，"刚性需求"会促进成交量重新攀升，从而促进家居建材产品的消费。而且这部分群体能够从有限的预算中拿出更多的钱来进行装修，预计中高档卫厨产品将获得更明显的优势。 楼市调控给厨卫产业带来新的机遇与挑战
工装采购逐步取代零售消费
一方面民用住宅增长放缓，一方面国家大力推进商品房精装化，厨卫产品的零售渠道将进一步被挤压，大宗工装采购将成为建材企业今后的主流市场。其中，商业地产和住宅配套的卫浴产品明显有着较大的区隔：住宅装修中，占比最重的主要是浴室柜、淋浴房、马桶、浴缸、花洒淋浴设施等;而在商业地产项目的配套卫浴设施中，主要采用感应的龙头、冲水器、小便器等，前几年流行在公共场所安装坐式马桶的惯例，也随着人们卫生意识的提高，越来越多的以蹲便器代替。
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