[摘要] 困扰保障房建设的资金问题开始破解，地产调控将步入一个崭新时代。
困扰保障房建设的资金问题开始破解，地产调控将步入一个崭新时代。
发行债券支持保障房建设
昨日迎来一则重要利好消息，据上海证券报报道，发改委制定的《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》已下发到地方政府，明确允许投融资平台公司申请发行企业债券筹措资金。
《通知》称，企业债券具有期限长、利率低的优势，是保障性住房项目市场融资的较好工具。上述政策意味着保障房建设专项融资的瓶颈已经突破，三季度保障房融资、投资和建设将会实实在在地提速。
通知要求，只有在满足当地保障性住房建设融资需求后，投融资平台公司才能发行企业债券用于其他项目的建设。符合条件的其他企业，也可以通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。
据住建部估算，今年要开工的1000万套保障性住房建设所需资金至少1.3万亿，其中5000多亿的资金，将由中央政府和各级人民政府通过各种渠道来筹集，剩余的8000多亿是通过社会机构的投入和保障对象以及所在的企业筹集来的。
业内人士认为，融资的开闸是确保保障房建设任务完成的关键，在其直接作用和带动下，下半年保障房投资将启动。
或成为拉动股市火车头
业内人士分析，目前来看，保障房建设将是今年下半年、最确定的项目，会成为拉动经济发展的重要工程之一。如果今年全年保障房投资全部落地，其占整个住宅投资比例或达半壁江山，水泥、平板玻璃等基础材料行业也将受益。而随着保障房的入市，整个房地产业的“拐点”也会来临。
由于国家住建部早就发文要求今年10月30日前各地保障房建设必须全面开工，所以整个三季度都是保障房的密集建设期，而为了保障房建设的顺利开工，保障房建设融资的利好也将贯穿整个三季度，这将大幅度提升保障房建设相关个股的市场价值。
分析人士认为，在保障房建设有效推进的情况下，一方面将对冲商品房建设投资增速的下滑，另一方面将拉动房地产产业链众多行业的消费需求，去库存进程将加快，相关上市公司的业绩有望止住下滑趋势并逐步回升，同时，保障房融资渠道的打开也将为部分地方房地产企业开启一道融资渠道，对于缓解他们的资金压力也将起到积极作用。
正是在上述积极预期的影响下，昨日投资者做多热情明显升温，与保障房相关的板块热点受到进一步追捧。本报综合
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未来保障房销量占比达30%以上
或成遏制高房价重要砝码
随着保障房融资瓶颈等问题的破解，保障房建设有望提速。业内人士预计，今年下半年至明年，大量保障房将集中入市，其对高价商品房的影响也将逐步显现。
根据工商联房地产商会会长聂梅生的推测，未来保障房销量占比将达到30%以上，这意味着目前商品房的库存量会进一步增加，开发商的销售压力也会加大。
以北京为例，截至6月19日，北京商品房总库存达到10.7万套，其中期房住宅库存再次回到7万套以上，达到71163套。如果保障房入市，即使其分去三成交易量，也会使住宅库存量变相增长至近15万套。这已经高出2009年初北京商品房14万套的库存高峰，开发商销售压力可想而知。
目前，“各地正在埋头建设保障房，这块增量如果能落地并形成有效供应，对高价商品房的压力是巨大的，到时房价必会迎来向下的‘拐点’。”业内专家说。
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