律师:二手房买卖一旦完成 有问题也难再退房

——出过事的房子 能不能退?

扬子晚报  2011-05-26 09:41

[摘要] 现房现卖、立即入住、配套成熟，相比新盘，二手房有不可替代的优点。但是，一所房子既然有过去，也不可避免会有故事，这个故事中的细节我们通常不得而知，如果一定要探究，有时反而会有无尽的烦恼。市民周帆最近在购买二手房时，就遇上一件令其无比烦恼的事。

现房现卖、立即入住、配套成熟，相比新盘，二手房有不可替代的优点。但是，一所房子既然有过去，也不可避免会有故事，这个故事中的细节我们通常不得而知，如果一定要探究，有时反而会有无尽的烦恼。市民周帆最近在购买二手房时，就遇上一件令其无比烦恼的事。

看中“急售”房

签协议

市民周帆原本一直和父母居住在城北下关一处二居室的老房子里。随着婚事被提上日程，周帆打算和女朋友一起买套房子结婚。双方家境都一般，只能凑出30万左右，好在周帆和女友都在江北上班，他们就打算将新家安在桥北，由于房价相对较低，他们打算买套大点的精装修房，又实惠又省事。小两口的运气非常好，没问两家中介就碰上了一套要“急售”的房子。

这是桥北某楼盘一套位于9楼118㎡三室两厅两卫的房子，精装修，总价80万，划到单价只要6779元/㎡左右。周帆和女朋友都非常感兴趣，约了房主实地看房，发现房子的装修很新，户型也不错，最主要是相比周边单价8000左右的房源，这套房子真的很便宜。房主陈先生介绍，之所以低价急售，主要是因为孩子马上要出国留学，急需一大笔现金。房主表示，要是周帆看中了就要赶紧定下来，等着看房的很多，谁先交定金房子归谁。周帆情急之下就签订了《买卖协议》并交了2万定金。一周后，周帆按照合同约定交给房主三成的首付款24万，并办理了过户、贷款等手续。

所购房屋

着过火伤过人

在等放贷的日子里，虽然还没有拿到钥匙，周帆抑制不住买到新房的喜悦，下班后会经常和女朋友去准新居的小区散散步，体验一下未来的生活氛围。有一天傍晚，周帆和女友又来到新居楼下，正好碰上单元门出了点问题，一位老人被关在里面出不来，周帆帮他叫来了物业修好了门，老人十分感谢，周帆说以后大家就是邻居了，不用客气。老人听说周帆买了9楼的房子，十分惊讶，欲言又止。周帆觉得很奇怪，联想到房子特别便宜，就疑惑地向老人打听有什么内幕。

结果，老人说出的一番话让周帆心中七上八下，女朋友更是花容失色。原来，周帆买下的这套房子曾经失过火，房子里的东西被烧得一塌糊涂，家里的老人也被严重烧伤，后来出动了两辆消防车才灭了火。自从失火之后房主一家就不在这里住了，前几个月重新把房子装修了一番，要是不了解内情根本看不出来房子被烧过。