[摘要] 近年来供应一直偏紧，新盘多推大户型高档洋房、豪宅及别墅项目
近年来供应一直偏紧，新盘多推大户型高档洋房、豪宅及别墅项目
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，今年一季度东莞市区70～120平方米户型仅供应606套，占34%。在当前“支持刚需，打压投资”的政策环境下，刚需产品明显供应不足，加剧了房价上涨。其中，90平方米以下户型新增量仅64套，甚至出现“一房难求”现象。
“趁着东莞还没有限购，我想买一套公寓或小户型进行投资。但来了东莞两次，找来找去好像很难找到有公寓出售。”目前在深圳工作的阿含告诉记者。
而合富辉煌东莞市场研究部的数据也显示，东莞公寓在过去的较长时间内一直供应萎缩，今年首季更是无新增供应。
一方面是供应紧缺，另一方面市场对小户型的需求却现上扬之势。根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，今年一季度东莞普通住宅（洋房＋公寓）成交中，40平方米以下及40～60平方米的小户型成交比重同比有所上扬。
东莞中原地产市场研究部总监车德锐表示，东莞小户型近年来一直处于供应偏紧状态，需求累积较多；加上东莞周边城市受“限购令”影响，部分投资需求外溢，使得东莞小户型在调控时期持续受到关注。
一季度公寓均价6543元
从价格上看，东莞公寓的季度均价相对稳定，多数维持在6000～7000元/平方米上下，今年一季度公寓价格为6543元/平方米。
据了解，近几年来，东莞中小户型洋房的价格可谓波澜起伏。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2008年第三季度，东莞洋房价格回落明显，并在第四季度跌入谷低，仅约4911元/平方米。2009年季度开始，洋房价格底部回升，连续九个季度持续平稳上涨。至2011年季度，价格创历史新高，首次突破“7000元”大关，达7072元/平方米。“这是因为东莞高端洋房产品增多，拉高了全市的整体均价。”合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺解释称。
4月仍以中大户型为主
进入3月底之后，由于担心限购，东莞楼市呈现热闹之势，众多楼盘纷纷抢先开盘。虽然新盘新货众多，但中小户型却寥寥无几。
据东莞中原市场研究中心监测结果统计显示，近期全市所推的逾40个楼盘中，以大户型高档洋房、豪宅及别墅项目为主。其中，大户型面积主要集中在130～230平方米的三房、四房，占总体的60%以上。而城区的表现更加突出，比如万科·翡丽山、中信·兰溪谷、黄旗山1号、中信凯旋国际等，都是大户型豪宅洋房。此外，镇区中小户型新增供应相对3月也有所下降。车德锐解释称。
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