[摘要] 事件背景：新一轮楼市调控正式开启。2011年1月26日国务院公布八条最新楼市调控政策，“新国八条”使得第三次调控最终浮出水面，其中房贷方面，二套房贷首付提至六成，限购令也推向了全国执行，可谓最严厉房地产调控政策。
事件背景：新一轮楼市调控正式开启。2011年1月26日国务院公布八条楼市调控政策，“新国八条”使得第三次调控最终浮出水面，其中房贷方面，二套房贷首付提至六成，限购令也推向了执行，可谓最严厉房地产调控政策。
“中央认为，以城市住房为主的问题已经影响到了全局，必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。”国土资源部副部长贠小苏说。（4月13日 《人民日报》）
以笔者对中国房地产调控的观察，“以城市住房为主的问题已经影响了全局”，中央明确下此结论还是次看到，也许是笔者孤陋寡闻。这就是说，中央已经把城市住房为主的问题不仅当作经济问题、民生问题来看待，而且已经上升到政治问题来看待，特别是已经影响到社会政治稳定大局、全局的问题来认识和看待。目前，中国的大局和全局位的是社会政治稳定，这是一条不可触摸、触动的高压线，谁危及于此、任何事情影响到此，中央都绝不会有半点容忍和忍让，一切都将为此让路。事实也正是如此，任何时期房地产的混乱现象、高房价的严重程度都没有目前突出，不仅影响到百姓基本的居住民生，而且已经影响经济结构和经济金融的良性循环。同时，一个高房价问题已经民怨沸腾，民众把苗头都集中到了政府身上，正在影响政府的权威性和公信力，正在危及社会政治稳定。再也没有“住房问题已影响全局”的结论，能够坚决坚定表明中央调控房地产的决心了。这是从房地产调控以来放出的最为重大的信号！
城市住房问题最为突出表现是房价问题，这是核心之一。“中央认为，必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题”，抓住了突出问题，把握住了核心。房地产调控的主要、直接任务就是要让房价回归到合理价位，这个调控目标不必讳言。高物价、高房价不彻底解决，中国经济没好，中国社会政治不可能稳定，这个隐患一日不除，最终将要酿成大患。“住房问题已影响全局”，说明中央是无比清醒的，表明中央有勇气、有智慧、有能力、有底气彻底解决好城市住房问题。
这首先告诫地方政府一定要不折不扣贯彻中央一系列房市调控政策，把房市调控扎扎实实进行下去，并取得成效。过去那种土地财政、房地产税收和GDP观念要迅速转变，统一到中央对住房问题的认识上。否则，等待个别政府的不仅是问责，而且可能是政治生命的终结。
这也告诫开发商不要再抱任何幻想，不要再幻想着复辟房市调控，应该彻底死心，乖乖顺应市场，服从调控，早降价促销早主动，早投入保障性住房建设早主动。对个别继续对抗调控，死扛房价捂盘不降的执迷不悟开发商，迎接其不仅是楼盘亏本问题，而且可能是彻底出局问题。开发商的多少暴利，在中央的大局全局面前都算不了什么？是听中央的，还是听任志强的？开发商要好好思量。希望开发商清醒一点、聪明一点：顺应市场、服从调控是出路；违背市场、对抗调控是死路！
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