[摘要] “如果香港人买房不受这次限购政策的影响，那我们可能会考虑去香港推介上海的楼盘。”一些迫切想要知道新政下境外人士购房规定的豪宅开发商，正在为公司即将在上海开盘的项目寻找一条出路。
上述工作人员表示，同样是限购一套，境外人士购房不需要税收证明，只需提供劳务合同和香港身份证即可。“劳务合同可以不满一年。”
更有甚者，连劳务合同都不需要。浦东新区房地产交易中心3号咨询窗口工作人员表示，香港人在沪只能购买一套房源，但不需要税单，也不需要劳务合同，拿证件就可以购买。
部分豪宅开发商“沪盘外推”
或许，销售良好的仁恒怡庭[消息价格 户型 点评]可以说明上述问题。
2月27日，上海新江湾城板块的仁恒怡庭第二次开盘销售，售价约7万元/平方米。记者从仁恒公司了解到，受楼市新政影响，仁恒怡庭的蓄客有所减少，大约减少近两成，投资客户几乎绝迹，现场购房客户中几乎全部都是自住需求客户。但仁恒怡庭开盘当天销售情况依旧良好，成交约30余套，共取得约7亿元的销售额。其中，非上海户籍购房者占到了绝大多数。
一位接近仁恒怡庭项目的知情人士告诉记者，仁恒怡庭的境外购房者中，一般是家庭成员中有一个人已在上海买过房产，还想再购一套，那就用家庭另一个成员的名字购买。这并不受限制。
而对于外资银行贷款问题，该人士表示，豪宅买家多数有能力一次性付清房款，但他们普遍不会放过使用贷款的机会。“能贷款当然要贷，贷不出才一次性付清。”
此外，目前外资银行的人民币贷款并不比国内银行的宽松。而由于外币贷款存在较大的利率优势，目前也有个别买家会选择办理外币贷款。不过办理外币贷款手续极其繁琐。
据21世纪不动产上海区域对旗下300余家门店统计，自2月1日限购令、房产税等针对非本市居民购房者极具限制的调控政策出台后，企业法人性质的购房占比则较1月份出现了明显提升，其2月占比为4.3%，环比增加了2.1个百分点。
看来，浦东新区房地产交易中心工作人员提供的“建议”实际早已在市场中被“操作”。而部分今年在上海有项目要推出的开发商代表也已向本报记者表示公司会考虑跨境推盘。
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