[摘要] “如果香港人买房不受这次限购政策的影响，那我们可能会考虑去香港推介上海的楼盘。”一些迫切想要知道新政下境外人士购房规定的豪宅开发商，正在为公司即将在上海开盘的项目寻找一条出路。
“限购令”不限境外人士 部分开发商跨境促销
（来源：财经日报）“如果香港人买房不受这次限购政策的影响，那我们可能会考虑去香港推介上海的楼盘。”一些迫切想要知道新政下境外人士购房规定的豪宅开发商，正在为公司即将在上海开盘的项目寻找一条出路。
由于限购令把人群分为上海本地户籍家庭和非本地户籍居民家庭，因此，港澳台等境外人士到底是否属于非上海户籍让很多开发商困扰。多数开发商都认为限购令已囊括了所有可能在上海购房的境内外人士，尤其是上海市住房保障和房屋管理局在2月17日发布的《关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知》第二条指出：“自《实施意见》发布之日起，凡在本市购买住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的，均应执行《实施意见》中的限售规定，购买住房的时间以购房合同网上备案日期为准。”这更加让开发商和多数业内人士理所当然地认为：“非本市户籍居民家庭”亦包括境内外人士。
部分开发商目前并不清楚，境外人士购房政策到底如何执行。他们更想知道的是，跨境推销能否成为他们的最后一根救命稻草？
境外人士按“老规矩”买房
《财经日报》记者昨日以购房者身份前往静安区房地产交易中心进行咨询，在静安区房地产交易中心225窗口咨询时被告知，港澳台人士在沪购房确实不受此次沪新版限购令的影响，但仍受“限外令”的制约。
去年11月15日，外汇局发布《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》规定：境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房；在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。此外在查验资质环节也有更严格的规定。
“境外人士本来怎么做现在还怎么做。”工作人员告诉记者，境外人士购房仍旧按照此前的“限外令”执行，即一个人只能购买一套住房，如果境外人士此前在沪购有一套住房的，需要将该套房源售出，并等下家拿到房产证之后，才能够再购一套住房。
事实上，记者发现，“限外令”的操作空间要较沪新版限购令宽松许多。
上述工作人员表示，同样是限购一套，境外人士购房不需要税收证明，只需提供劳务合同和香港身份证即可。“劳务合同可以不满一年。”
更有甚者，连劳务合同都不需要。浦东新区房地产交易中心3号咨询窗口工作人员表示，香港人在沪只能购买一套房源，但不需要税单，也不需要劳务合同，拿证件就可以购买。
部分豪宅开发商“沪盘外推”
或许，销售良好的仁恒怡庭[消息价格 户型 点评]可以说明上述问题。
2月27日，上海新江湾城板块的仁恒怡庭第二次开盘销售，售价约7万元/平方米。记者从仁恒公司了解到，受楼市新政影响，仁恒怡庭的蓄客有所减少，大约减少近两成，投资客户几乎绝迹，现场购房客户中几乎全部都是自住需求客户。但仁恒怡庭开盘当天销售情况依旧良好，成交约30余套，共取得约7亿元的销售额。其中，非上海户籍购房者占到了绝大多数。
一位接近仁恒怡庭项目的知情人士告诉记者，仁恒怡庭的境外购房者中，一般是家庭成员中有一个人已在上海买过房产，还想再购一套，那就用家庭另一个成员的名字购买。这并不受限制。
而对于外资银行贷款问题，该人士表示，豪宅买家多数有能力一次性付清房款，但他们普遍不会放过使用贷款的机会。“能贷款当然要贷，贷不出才一次性付清。”
此外，目前外资银行的人民币贷款并不比国内银行的宽松。而由于外币贷款存在较大的利率优势，目前也有个别买家会选择办理外币贷款。不过办理外币贷款手续极其繁琐。
据21世纪不动产上海区域对旗下300余家门店统计，自2月1日限购令、房产税等针对非本市居民购房者极具限制的调控政策出台后，企业法人性质的购房占比则较1月份出现了明显提升，其2月占比为4.3%，环比增加了2.1个百分点。
看来，浦东新区房地产交易中心工作人员提供的“建议”实际早已在市场中被“操作”。而部分今年在上海有项目要推出的开发商代表也已向本报记者表示公司会考虑跨境推盘。
难成救命稻草
与此同时，也有人对这根“救命稻草”提出了质疑。质疑的声音认为，“技术操作”可行，未必代表相应的购买力会给出期待中的反应。
“在境外推介时，并非一定是平常看到的吆喝卖房，而多是公司高层向一些朋友介绍楼盘，看他们是否有需要购买。这些境外买家购买上海楼盘的原因多数是生意需要往来上海的。”曹栋认为境外推介更需要注意营销方式，跨境营销可能更适合如港资开发商这样在境外有渠道和客源的公司。一般的开发商出去可能会比较麻烦。
对于港人是否会投资内地地产，曹栋认为，香港的房子也指望内地购房者去买，可见这种情况并不是太乐观。
一位今年将在上海浦东推出豪宅的开发商代表亦表示不会考虑跨境推盘。“我觉得香港人来买的概率比较小，我们会主打区域购房者，房子最终还是用来住的，它是个不动产。”该代表表示。
今年1月香港地产研究机构置业国际发布的报告显示，去年香港人投资内地房地产的数量约为15900~16900套，同比下降28%，购房金额约为173亿元人民币，同比减少23%。其中香港人欢迎的深圳成交量同比减少50%，属10年内。
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住建部长：35城市34个已出限购令
（来源：新京报）昨天，在列席十一届人大四次会议第二次全体会议前接受采访时，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，眼下还没有想着限购令什么时候结束。
各城市将出房价控制目标
记者：限购令何时结束？
姜伟新：眼下还没有想什么时候结束。
记者：限购令跟户籍挂钩被认为不合理，你怎么看？
姜伟新：不合理的事情特别多。（现场人笑）你要能想出一个完全没有什么副作用的措施，我用您的办法。
记者：到底什么算是房价上涨快？上涨过快的指标到底是什么？
姜伟新：现在正让各城市给出季度的控制目标和标准，一季度末（交过来），现在正在敦促各个地方出。
出让金建保障房未达目标
记者：去年没有完成提取10%土地出让金用于保障房建设目标，为什么？
记者：没完成的地方会被追责吗？
姜伟新：这个指标本身没作为追责的指标，但是如果保障房开工的任务和开工的质量数量没有完成，这个是要追究责任的。而那个（10%土地出让金用于保障房建设）是一个完成这个数量质量的条件。
35个城市34个出限购令
记者：房价调控目标限制有没有出台？
姜伟新：都在酝酿。
记者：如果不出房价调控目标，怎么办？有城市就没有出限购令。
姜伟新：您这个信息是不大对的。据我所知，除了一个城市在房产税里包含限购意思，我们要求的35个城市，34个城市都出了。
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