[摘要] 国务院总理温家宝告诫开发商“应该有道德”的同时，北京、上海等地出台的“国八条”地方细则，几乎也都贯彻了“国八条”的精神，一致提出要对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，重点进行土地增值税清算和稽查。
国务院总理温家宝告诫开发商“应该有道德”的同时，北京、上海等地出台的“国八条”地方细则，几乎也都贯彻了“国八条”的精神，一致提出要对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，重点进行土地增值税清算和稽查。
执行力仍有待观察
有媒体统计称，截至3月1日，已至少有北京、上海、广州、青岛、贵阳、南宁、长春、成都、南京、济南、哈尔滨、天津、宁波、石家庄、海口、武汉、银川、南昌、厦门、无锡、昆明、西安、杭州、沈阳在内的24个城市出台了包括限购令在内的“国八条”地方细则。其中，北京、天津等大部分城市在地方细则中提出，将加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加强应用房地产价格评估技术，加强存量房交易税收征管工作的推广力度，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。
以2月中旬北京在“京15条”中重提土地增值税清算一事为例，北京美联物业副总经理杨明丽认为，每年年初，政府基本都会提土地增值税清算这个事。只是今年在第三轮调控大背景下，重提此事，时间点上有点敏感，其他方面“并无新意”，只是在重提的次数上再增加一次而已。至于本次重提之下，市场效果如何，主要还是得看执行力的问题。
她进一步解释说，历次土地增值税清算最终不了了之，主要面临的问题就是执行的问题。比如“京15条”中明确指出，重点清算和稽查的对象为“定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目”。所谓的定价过高，应该就是在同区域内，定价明显高于其他楼盘的情况。在操作层面，也不太好操作，毕竟一房一个价。定价过高或偏高，也许伴随着更好的服务或装修等。因此在操作层面，对于定价过高楼盘的增值税清算难度不小，这也是该政策难以起到实效的主要原因之一。
世联地产（002285）市场研究部首席分析师王海斌表示，现在很难定义什么是“暴利楼盘”。开发商的开发成本包括各种运营费用、拿地成本、上缴税收等方面，再加上房价涨幅比例等因素在里面，很难算清开发商的获利是否是暴利。
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