[摘要] 据《新闻晨报》报道,一系列房产新政出台后,由于商业地产完全不受限购约束,且买商业地产只需五成首付,已经有投资者“掉枪头”投资商铺。据搜房网统计,在2月份报价上涨的约14个项目中,酒店式公寓和商办项目占3成以上,有的项目涨幅达到20%。
据《新闻晨报》报道,一系列房产新政出台后,由于商业地产完全不受限购约束,且买商业地产只需五成首付,已经有投资者“掉枪头”投资商铺。据搜房网统计,在2月份报价上涨的约14个项目中,酒店式公寓和商办项目占3成以上,有的项目涨幅达到20%。
据搜房网统计,在2月份报价上涨的约14个项目中,酒店式公寓和商办项目占3成以上。嘉定安亭某酒店式公寓精装修房型1月均价为1.4万-1.5万元/平方米,而昨天报价已经变为1.8万元/平方米。相似的还有靠近较交11号线白银路站的另一个项目,目前只剩十几套房源,而报价也从1月的均价1.5万元/平方米涨到了1.8万元/平方米。
不过值得注意的是,大部分项目价格上涨出现在1月份限购、房产税等政策出台前,而非出台后。而涨价的原因,除了部分项目更新换代以外,借机炒作,吸引更多眼球和资金促进下单也是可能的原因。“有些楼盘可能实际成交没有涨价,却叫着要涨,目的就是让想买又被政策吓到没有下单的人快点交钱。”薛建雄说。
尽管已出现投资客“弃住投商”的现象,但上海元策投资顾问有限公司总经理何鸫波还是提醒投资客,商铺换手率极低,转让交易过程中税费很高,通常上家需要缴纳的税费占其利润的55%以上,因此绝大多数商铺投资者选择长期持有,通过获取利润,这和投资住宅讲究高抛低吸赚取差价的赢利模式有根本的区别。“我不建议普通的投资客投资商业地产,尤其是从住宅市场转向商业地产的。商业地产有更高的专业性,要考虑它的定位,周边人气,对专业知识的要求也比住宅市场高很多。”何鸫波说。
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