[摘要] 开发商只要拍下一块土地,印出简单的户型图就能吸引大批购房者,收到预售款后再开工建设,这就是地处河南的国家级贫困县光山县的房地产开发模式。对于这种火热情景,有专家指出,商品房预售条件需要严格把关,相关职能部门应加强监管,杜绝违规销售和炒卖行为。
开发商只要拍下一块土地,印出简单的户型图就能吸引大批购房者,收到预售款后再开工建设,这就是地处河南的贫困县光山县的房地产开发模式。对于这种火热情景,有专家指出,商品房预售条件需要严格把关,相关职能部门应加强监管,杜绝违规销售和炒卖行为。(2月14日《中国证券报》)
对于一个城镇居民人均可支配收入为6998元,公务员、教师等月收入只有1600元左右的贫困县,房价已经涨到3000多元/平方米,而且倒卖购房指标就能轻松赚钱,简单的户型图就能吸引大批购房者,只能说明一个问题,楼市病得不轻。
对这种现象,有专家在预售环节提出了不少建议。监管预售环节的确有利于保障购房者权益,防止上当受骗,但无法解决热卖图纸房的深层问题。事实上,当一线城市高房价把一部分购买力逼到二三线城市,二三线城市高房价再把购买力逼到小县城,只能说明不是部分城市患上高房价这种病,而是普遍陷入了“今天不买房明天就买不起”的恐慌。
因此在我看来,一个贫困县热卖图纸房折射出了楼市“病情”。从今年初出台的“国八条”来看,把建制镇也纳入住房保障工作范围,并要求扩大“限购令”实施范围。但仅靠“国八条”能否遏制高房价还需要观察。
一方面,这几年楼市调控几乎没有间断过,但楼价依然在上涨。另一方面,有业内人士建议,应进行制度性调控,包括及时反映市场需求变化的土地市场制度,让企业自我承担风险的房地产金融制度,能自动调节住房资源占有和分配的房地产税收制度等。但这样的建议还未付诸实践。
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