[摘要] 1月密集出台的各项政策表明,房地产调控政策在2011 年将继续趋紧,房价不稳,政策不止。除现有政策的落实外,应重点关注货币政策转为稳健(春节长假最后一天央行再次加息,表明货币政策正常化趋势明显)、限购限贷、保障性住房建设力度继续加大和土地供应量的继续增加等方面。在此背景下,2011 年中国房地产市场。
(来源:证券日报)从北京回家探亲的刘女士惊讶的发现家乡的房价涨得太离谱,刘女士家在河南省某中部城市,年人均收入仅为1万多元,2009年底房价才每平米千元多,到了2010年年底已经涨到3000元/㎡起价的程度。而且,新开盘的房子几乎一售而空,只余高层住宅待售。
据记者调查显示,该市的情况并非个例。2010年,号称“史上最严厉调控年”,楼市调控政策满天飞之余,三线城市已经悄然“接力”一、二线城市,局部地区房价增长。
受楼市调控影响较小
三线城市房价“在飞”
2月10日,《证券日报》记者致电河南郑州市一位资深的地产业内人士,据她介绍,近两年郑州的房价上涨的比较快,因此周边郊县的房价的涨幅亦较大。“从去年4月份到现在,涨了也有1000块钱了吧”,该名人士同时还对记者表示,三线城市受楼市调控政策“影响基本不大”。
“基本上,在售项目一开盘或是排号,人气都非常旺”,上述人士表示,越接近郑州市,房价越高。“像郑州市内(房价均价)大概在6000/㎡以上,郊县地区也有达到4000元/㎡的了。”目前,郑州及其郊县的房价与当地居民收入相比,“肯定是不匹配的”,上述人士对记者表示,“房价涨得还是比较离谱的”。
河北邯郸地区也不例外,记者向当地市民了解到,2010年年初,邯郸的房价均价在3800-3900左右,而时至今日,均价在4700-4800之间。其中,位于市中心的期房均价不到6000元/㎡,而核心地段现房成交价已经达到7500元/㎡了。即使按照全年房价平均上涨1000元来计算的话,邯郸市的房价涨幅也近三成!
邯郸市人均收入并不高,一般工薪阶层也就在一两千左右,相对于收入来讲,“房价还是很高的”,邯郸市民杜先生接受记者采访时如是说。
另有哈尔滨某郊县城市为例,该城市总人口85万人,其中非农业人口19万人。公开资料显示,2010年该市人均年收入刚刚过万。
然而,这个城区面积仅仅为17万平方公里的小城市,2010年的商品房均价也已经高达2700-2800元/㎡。“估计房价还得涨,核心地区的房价已经到3000多了”。2月10日,一位资深开发商在接受《证券日报》记者采访时表示,“到了今年秋天,房价至少得涨到3500元/㎡,以我的经验来看,涨到3800元/㎡都有可能”。
据该名开发商介绍,2009年本城的房屋均价不过1800-1900元/㎡。时隔一年,每平米商品房价格上涨了1000元/㎡左右,涨幅超过50%。
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