[摘要] 重庆市政府2月11日召开新闻发布会透露，重庆市将从12日起正式接受公租房申请，重庆市首批向社会投放的8万余套公租房房源总面积达400万平方米，同时重庆市所有符合申请条件的公务员一律不参加第一次公租房房源摇号。
赵波告诉记者，他在调研中发现，江苏省目前已经完工或在建的公租房项目大多集中在苏南地区。而在苏北，一方面公租房建设资金需求量大，另一方面政府自身经济拮据，缺乏推行公租房建设的动力。
赵波：“公租房一次性投入非常高，回收的周期比较长，对资金的要求呢，比较高。政府对这块压力是比较大的。”
赵波：“各类的企业，希望它们呢，从保障改善民生这块来讲，作出自己的贡献和努力。像那些大的集团，它们也有自己的宿舍，可以作为公租房房源的一部分，来参与公租房的建设。”然而，正像赵波所说，公租房一次性投入大，回收周期长，这对于追求短期获得利润的社会资金来说，无疑缺乏吸引力。那么，如何让社会资金不只做“公益”，也能从公租房建设中获益呢？
建设部政策研究中心住宅与房地产业研究处副处长文 ：“现在来看还是缺乏对社会资金的鼓励政策，其实手段有很多，比如贷款贴息、税收优惠、投资反点等。已经在开始调研，各地也有一些探索。”
中国社科院金融研究所尹中立教授也表示，社会资金参与到公租房的建设形势多种多样，欧美就有现成的模式可以借鉴。
尹中立：“比如说美国，只要你这个房地产开发商是建设保障性住房，政府就给你融资。最直接、也是最典型的一个办法就是直接从你的贷款中免息、减息。比如利率是6%，那很可能就是给你3、4%的减免，这样企业当然就有积极性了。当然，美国的融资办法还有很多。”
其实，在公租房建设资金如何解决的问题上，各地已经在进行多种尝试。重庆就已经启动了住房公积金贷款用于公租房的建设。广西公租房建设一律免征行政事业性收费和政府性基金，并在建设和运营上享受税收优惠等等。引入社会资金，融资难题将得以解决，但是，社会资金与财政相结合的药方也会衍生副产品。其一，社会资金介入，尤其是企业介入，是否会把建好的公租房变成企业的福利分房？
文 ：“其实已经有这样的一些苗头。有的企业确实在以保障性住房的名义在建房，建好了就变相的福利分房，其实这些企业的收入是在中高层的。这就是我们的政策要严格的禁止。企业要建设公租房就一定要拿到社会上和其他保障性住房一同分配，这样就避免了企业自作主张，就是分配权的剥离。”
其二，公租房建设本以政府为主导、社会资金为补充，在发达地区，政府财政占比较多，社会资金占比较少，欠发达地区则相反。但是，多方介入后的责权界定将会成为监管难题。如何保证政府不因社会资金的介入消极待战呢？
文 ：“保障性住房的责任一定在政府，政府是责任人。我们也和地方政府签了“责任状”。保证地方建设的保障性住房包括公租房一定是政府在牵头，出问题政府是责任人。这个政策也是我们刚刚起步，重点针对什么人，针对什么对象。这也是我们2011年要重点完善的政策趋向。”
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