[摘要] 住建部政策研究中心副主任秦虹在2010中国国际商会年会上表示，国家抑制房地产投资需求的政策在“十二五”期间仍会坚持。。在经历了一、二次调控持续观望后，面对房价仍然上涨的局面，前期累计的一部分观望买家开始相继进入市场。
十二五继续遏制房产投资需求
上周末，住建部政策研究中心副主任秦虹在2010中国国际商会年会上表示，国家抑制房地产投资需求的政策在“十二五”期间仍会坚持。同时，她表示，今年大概能够竣工超过6亿平方米的商品房，总量销售差不多可达到8亿平方米。
“尽管城市近年来住房建设成就很大，但不可否认的是目前房地产市场上还存在一些问题，解决起来难度非常大。要解决住房资源的不平衡，‘十二五’期间仍然会坚持抑制投资性需求的政策。”秦虹说。
在经历了一、二次调控持续观望后，面对房价仍然上涨的局面，前期累计的一部分观望买家开始相继进入市场。11月份北京市商品房和二手房的成交量均呈现明显上涨。而业内人士指出，此轮购房热包含高透支性购房，需加以警惕。
链家地产首席分析师张月认为，目前，前期累计的部分观望需求是有能力购房的群体，这部分人进入楼市是市场成交量上涨的主因，但此轮交易量上涨也包含了一部分恐慌性购房人群，甚至出现部分“高透支性”购房者。这些“高透支性”购房者存款较少，首付能力较差，但是月收入或公积金缴存额度较高。这些人在购房的过程中，希望能够尽量减少首付和交易税费等前期支出成本，寄望获得更多的贷款来支付其他费用。有的采取由商贷做高评估价用于填补购买住房的资金窟窿，骗取贷款。
如来自市场的实例，小王就职于某电信部门，年收入20万左右，存款25万元，个人公积金月缴存额度在1200元左右，在北京某小区购买了一套35㎡的房屋，总价大约110万元，加上购房税费共需要121万元。经贷款评估，小王贷款额度为92万，房屋评估价大约为100万元，因此可以贷款80万元。这意味着小王面临13万元左右的房款“窟窿”。而有代理机构偷梁换柱，将房屋评估价做高到115万左右，这样小王的八成公积金贷款反而多出来12万元，分摊了首付和税费。
违规做高评估价在购房交易中并非个案。业内人士表示，对于“上有政策，下有对策”的市场违规行为，政府更应及时出手予以监管，堵住执政“漏洞”。（中华工商时报）
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