[摘要] 中国社科院8日发布《中国住房发展报告(2010-2011)》,报告对35个大中城市住宅价格进行了泡沫指数统计,平均房价泡沫为29.5%,福州以70.3%排名第一,杭州、南宁、青岛、天津、兰州和石家庄也都超过了50%,北京的房价泡沫达49.6%,排第8位。
观点
“房地产调控明年更严格”
对于今年以来中央政府严厉的调控,住房报告直言博弈各方胜负未分,并预计明年政策会进一步严格和具体化,“中央政府一定要加大调控的信心,坚定调控的决心。不动摇,不妥协、不松懈。”
对于关注度颇高的小产权房,黄小虎认为,小产权房面积66亿平米,虽然不合法但客观存在,小产权房管理存在空白,呼吁合法化。
此前亦曾有报道称小产权房的治理方案已上报国务院,随后国土部对此予以澄清。
“夹心层应建住宅合作社”
面对超过50%的“夹心层”住房问题,黄小虎引用邓小平上世纪八十年代“自建公住”的说法建议,中国应建立起住宅合作社的半市场半保障的模式,以解决既买不起商品房也不够保障房条件的“夹心层”住房问题。
黄小虎建议中国大力发展住宅合作经济,住宅合作社是一个法人,同时又是政府提供保障的对象,可以采取税收优惠、财政贴息等方式支持,即便没有这些支持,仅低价甚至划拨供应土地、没有开发商利润,就可以把房价控制在成本区间。
房价泡沫怎么算?
根据地方经济基本面得出基准价格,用1减去基准价格除以实际价格的结果,即为泡沫指数。以北京基准房价13316元/m2,实际价26446元/m2计算,1-(13316÷26446)×100%=49.6%,即为北京的房价泡沫。
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