[摘要] 日前，恒大地产（3333.HK）在港发布业绩，宣布11月份销售额达到65.6亿元，再创年内新高。至此，恒大前11个月收金达477.2亿元，奠定全年500亿元基础，已稳居中国房企第一军团阵营。同时，也显示了恒大巨大的发展潜力。
日前，恒大地产（3333.HK）在港发布业绩，宣布11月份销售额达到65.6亿元，再创年内新高。至此，恒大前11个月收金达477.2亿元，奠定全年500亿元基础，已稳居中国房企军团阵营。同时，也显示了恒大巨大的发展潜力。恒大地产在政策围城中，如一匹黑马，快速登上了2010年前三季度中国房地产企业住宅销售排行榜销售面积名的宝座，这对于品牌云集的地产行业而言，并不是一件易事。
11月份销售65.6亿，恒大地产逆市飘红
据恒大给出的数据显示，11月份，恒大实现合约销售额65.6亿元，同比增长145.9%，环比增长18%。至此，恒大累计实现合约销售额477.2亿元，完成全年400亿元合约销售目标的119.3%。
在今年楼市一波接一波的紧张气氛之下，即使是大牌房地产企业，也似乎缺乏信心，但是，恒大无论是从其拿地、开工及最后的销售，都始终如一地保持着果敢而快速的作风，不禁让人产生探究的欲望：恒大逆市而上的秘密是什么？
对于此，有关人士认为，面临二次调控和长期低迷的市场环境，恒大连续保持销售额强劲增长，显示出强大的团队执行力及恒大产品的超高性价比。同时也证明，尽管今年政府接连不断调控市场，恒大还是有能力驾驭调控的风险，使公司销售额连续创下年内新高，为股东赢得理想回报。
二、三线城市布局，给力恒大销售
作为家提前并超额完成上调全年销售目标的龙头房企，恒大已经是中国覆盖省会城市的开发商。而自2004年全面进军二线城市后，恒大今年迈入二、三线城市的深耕阶段。
事实证明，恒大此战略在中国龙头房企中具先驱意义。随着中国城市化水平的提升，二、三线城市对恒大销售的贡献率逐渐提高。数据显示，恒大11月份合约销售额占比较高的地区包括：郑州及周边14.5%、重庆9.6%、西安9.3%、长沙8.2%、武汉及周边8.2%、成都及周边7.9%等。
无疑，这一切成绩的取得，与恒大集团一直坚持的民生地产理念有关，与其标准化的运营模式有关，更与其布局二、三线城市的战略有关。目前恒大战略布局进入中国27个城市，96%为二、三线城市，如此规模既带来了成本低的土地和覆盖广的布局，更为恒大打造丰富产品线和后续标准化运作提供了大展拳脚的充足空间。
500亿成分水岭，恒大稳居军团
今年以来，房产调控不断，市场两极分化，军团开发商保持销售持续增长，化、规模化的市场表现平稳，规模化已成为房企抗风险的重要指标之一。在这一指标的指引下，恒大前11个月的销售额已达到477.2亿元。可以预见的是，恒大在今年步入500亿军团指日可待。
业界预计，500亿将成为今年中国房企阵营的重要分水岭，阵营年销售额在500亿以上的，预计包括万科、保利、中海和恒大等，第二梯队的地产企业销售额预计在300亿以下。地产阵营与第二梯队差距逐渐拉大，强者恒强、大者恒大的趋势明显。
对于未来，恒大地产充满信心，因为恒大现金流非常充裕。
在恒大人看来，二次调控再度考验开发商现金流实力，亦成为开发商实力的衡量标准。恒大上市后一直拥有充足的现金流，多数情况下现金流保证在200亿元以上，也未低于150亿元，这也为2011年恒大拓展打下了坚实的资金后盾。
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