[摘要] 面对似乎是出之不尽的楼市调控政策,“能卖多少算多少”逐渐成为开发商眼下的共识。
面对似乎是出之不尽的楼市调控政策,“能卖多少算多少”逐渐成为开发商眼下的共识。
目前来看,部分开发商凭借产品的差异优势推盘,取得了不错效果。如万顺水原墅就以单周10套的成交量成为上周上海独立别墅项目的销售。但是,不少楼盘的营销负责人坦言,“或许眼下是最后的机会,真正的考验在明年。”
调控效应全面显现、2009年高成本地块项目入市面临高房价压力,将是明年房企业绩的负面因素。本报获悉,已经有不少房企学银行系统,在内部进行“交易量波动”假设下的业绩压力测试。
业绩真正考验在明年
在金地上海公司新一代豪宅产品“天御”现场,金地上海公司有关人士近日向本报透露,经过下半年金地的全力冲刺,全年的业绩任务基本完成。
金地集团公布的销售业绩显示,2010年1-10月,金地累计实现签约面积169.09万平方米,同比增长13.8%;累计签约金额198.26亿元,同比增长19.9%,已完成全年210亿销售目标的94%。上半年销售进展缓慢、全年销售任务集中在下半年、最终基本完成,金地集团今年的这一业绩特点,极具代表性。
以需要定时公开销售业绩的大部分上市公司作为对象统计,可以发现,大部分上市房企在上半年业绩平平、远远不能完成全年业绩50%的情况下,随着近期的业绩公告出炉,纷纷表示已经完成或接近完成全年的业绩。
据中原地产关于标杆房企市场销售调查数据,10月,国内10大标杆房企销售情况普遍良好,总成交面积达440万平方米,环比微降2%,同比上升7成左右。虽然连续2个月销售环比的升势已经终止,但10月依然达到2010年月度销量第2高位。
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