[摘要] 房地产新闻联播 今日楼市热点新闻(2010.11.16)
关键词：新政 房地产 常州 房价
10月实行限购令的15个城市中，已经有5个城市的房价出现松动回调迹象。国家统计局发布的数据显示，10月份70个大中城市房价同比、环比升幅双双回落，环比涨幅比上月缩小0.3个百分点，创10个月以来新低。来自清科的数据显示，2010年第三季度，共有5支基金投资房地产；前三季度，房地产行业共完成50起并购案例，是2009年全年的并购案例数的2.5倍。记者调查后发现，伴随越来越严格的金融政策而生的，却是一次性付款比例大幅提升。不仅令市场人士吃惊，更令调控政策落入一个尴尬的境地。
收了定金却不交房 卖房者被判双倍返还其定金
关键词：交房 卖房者
在家人尚不知情的情况下，就将房屋卖给他人，并收了定金1万元。合同签订后，出卖人一直不履行房屋过户义务，买受人遂将其告上法院，请求双倍返还定金。日前，天宁法院审理后作出了一审判决，支持买受人的诉讼请求。今年4月中旬，林女士与房屋的女主人李某签订了一份房地产买卖合同，支付了1万元定金，双方约定，2010年5月30日前由李某协助办理产权转移登记手续。合同签订后，李某推三阻四，说情况有变，无法过户。见买房无望，今年8月，林女士一纸诉状，将李某告到了天宁法院。
日前，天宁法院作出判决：李某在订立买卖合同后，收取了定金，但未能按约将房屋过户，应承担违约责任，双倍返还定金共计2万元。
房地产业"十二五"发展规划有望在11月内成形
关键词：房地产 十二五规划
记者近日从相关渠道获悉，由中国房地产行业协会牵头起草的房地产行业“十二五”发展规划有望在本月底形成初稿，并上报相关政府部门。而至少在未来两年里，保障性住房建设仍将是政府力推的重点工作，2011年和2012年两年内保障性住房建成量将达到1300万套。
根据中央对于“十二五”期间房地产行业规划的建议，已明确了“强化各级政府职责，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区改造，发展公共租赁住房，增加中低收入居民住房供给”的指导思想，“一手抓房价、一手抓保障”也成为今年4月开始房地产调控的核心。据记者了解，2010年至2012年，保障性住房建设将是政府力推的重点工作。2010年要建设580万套保障房，2011年要建设680万套保障房，2012年要建设620万套保障房。
保障房建设的空前投入能否起到平抑房价、稳定楼市的作用，还有赖于配套政策的完善。有业内人士表示，住房保障体系的建立能够分流一大部分商品房的购房需求，需求的萎缩将有利于商品房价格的平抑。但如果保障性住房的准入门槛、运营机制等一系列配套政策不能相应完善，保障房的建成计划不能如期覆盖到相应住房需求群体的话，那么，以上海为例，“十二五”期间商品住宅仅占总量的三成，在供应极其有限的情况下，商品房将更加奇货可居。
优质项目仍可能获批 房地产开发贷下降或有限
关键词：房地产 发贷
“（房地产开发贷）现在仍正常发放，没有停。”当《每日经济新闻》记者向中国银行（601988）宣传处求证是否停发房地产开发贷款时，其负责人向记者肯定地表示。
周一有媒体报道称因本年度信用额度已用完，中、农、工、建四大国有银行在10月底已停止了新增开发贷款审批，本年度内不再给房地产开发商发放贷款。不过，根据本报记者周一在北京、上海、深圳三地的调查显示，多家银行新闻处相关人士均表示，“没有听说这样的事情”。
内专家则表示，银行倾向于早放贷早受益，开发贷额度有用完的可能性，但考虑到房企此前对额度有一定预期，因此对房企影响并不大。业内专家并指出，银行业对房地产类贷款的压缩空间有限。
《住宅物业服务标准》出台 物业费将按质论价
关键词：物业费
11月15日，市质监局、市住建委联合发布《住宅物业服务标准》。该标准分五级，对每个级别的物业服务事项进行细化，即日起实施。今后，开发商在售房前或业主选聘物业前，须确定物业服务等级，据此评估物业费。
以地方标准的形式发布物业服务等级标准，在尚属首次。市住建委相关负责人说，标准分5级，级别越高服务越多，服务质量越高。今后，开发商在售房前、或业主确定物管方式前，可根据小区情况及业主需求选定物业服务标准。
长期以来，业主对物业服务的认识仅停留在保安、保洁等方面，忽视了房屋使用安全管理。该标准强化物业共用部位和共用设施的养护，包括供水、排水、照明、电梯、水景等的运行和养护。市住建委相关负责人说，开发商或业主大会确定物业标准后，可委托第三方，参照按季度发布的物业服务成本信息，测算小区物业费。
住建部外汇局:进一步规范境外机构和个人购房
关键词：住建部 购房
为落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，国家住房和城乡建设部、国家外汇管理局日前就加强《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的实施监管，进一步规范境外机构和个人购房管理有关事宜发布通知。
通知要求，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。
通知还要求，各地房地产主管部门、外汇管理部门应当加强相关法律、法规和政策宣传，督促房地产销售机构、房地产经纪机构和人员对购房的境外机构、个人做好法律、法规和政策的告知，并作必要风险提示。各省、自治区住房和城乡建设厅、直辖市建委（房地局）、国家外汇管理局各分局、外汇管理部、各外汇指定银行收到通知后，应尽快转发，并指导监督落实。各地房地产主管部门、外汇管理部门应当加强协调配合，及时交换境外机构和个人购房、结汇等方面的信息，形成监管合力，进一步严格和规范境外机构和个人购房管理。
观望氛围中高调抢跑 万科武汉又扛"优惠大旗"
关键词：万科
素以理性果断和嗅觉灵敏著称的“地产一哥”万科，日前在武汉高调宣布旗下在售5大项目同时大幅优惠，甚至大胆启用“一口价”模式。此举让沉闷多日的武汉楼市涟漪阵阵，有人认为这只是一家房地产商一次正常的促销活动，但也有人表示在此光景下，一贯坚持领跑的万科可能是嗅到市场的一些危机。
地处武汉东湖高新（600133）区的一在售楼盘销售经理陈先生直言：“以前每天都会有很多人来看房子，根本不用我们去拉客户。国庆节后，整个市场越来越冷清，很多人过来看了最后还是不买。现在都是在观望，谁都不愿意首先降价。”
对此次促销行为，武汉万科房地产公司用了这么一段话：万科一贯采取随行就市的态度，对每一次新政的出台，不止步不揣测。以不变应万变，提供顺应市场的产品、满足客户需求的产品。
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