收了定金却不交房 卖房者被判双倍返还其定金

常州日报  2010-11-16 10:06

[摘要] 在家人尚不知情的情况下，就将房屋卖给他人，并收了定金1万元。合同签订后，出卖人一直不履行房屋过户义务，买受人遂将其告上法院，请求双倍返还定金。日前，天宁法院审理后作出了一审判决，支持买受人的诉讼请求。

在家人尚不知情的情况下，就将房屋卖给他人，并收了定金1万元。合同签订后，出卖人一直不履行房屋过户义务，买受人遂将其告上法院，请求双倍返还定金。日前，天宁法院审理后作出了一审判决，支持买受人的诉讼请求。

林女士是外地人，手头有一定的积蓄，半年前打算买套房子在此落脚。多方物色后，她看中了红梅新村的一套房子，今年4月中旬，她与房屋的女主人李某签订了一份房地产买卖合同，支付了1万元定金，双方约定，2010年5月30日前由李某协助办理产权转移登记手续。

“签订合同前，李某提及房屋登记在亡夫钱某名下，但她也说了，亡夫生前答应将房子留给她，还出示了遗嘱和结婚证。她一再承诺房子过户没问题，我才相信她的。”林女士说，合同签订后，她一再催促李某将房子过户，可李某推三阻四，说情况有变，无法过户。

见买房无望，今年8月，林女士一纸诉状，将李某告到了天宁法院。

“房子我是诚心要卖的。”李某解释说，签订了卖房合同后，她才知道，按照相关规定，要办理过户手续，遗嘱须经公证，可她手头的那份遗嘱却没有公证，这样，她就必须取得其他继承人的同意。她和亡夫是半路夫妻，亡夫的女儿如今在香港，联络不上。出了这一系列变故，房子就卖不成了。“这全因自己不了解相关法律规定，并非故意违约。”法庭上，李某表示只愿意退还定金。

日前，天宁法院作出判决：李某在订立买卖合同后，收取了定金，但未能按约将房屋过户，应承担违约责任，双倍返还定金共计2万元。