[摘要] 编者按：“9.29”新政已经过去一月有余，在近一个月的时间里，加息、三套房停贷、人民币存款准备金率上调……国家又频频出台新政策加码楼市调控，按照政策这样的走势，楼市似乎已经到了无可遁形的时候，但就在这个时候，任志强发表了“房价走势与楼市调控无关”的观点，这究竟是“空炮”，抑或是有“真凭实据”……
编者按：“9.29”新政已经过去一月有余，在近一个月的时间里，加息、三套房停贷、人民币存款准备金率上调……国家又频频出台新政策加码楼市调控，按照政策这样的走势，楼市似乎已经到了无可遁形的时候，但就在这个时候，任志强发表了“房价走势与楼市调控无关”的观点，这究竟是“空炮”，抑或是有“真凭实据”，我们一起来看一下专家与业内是如何分析的？
楼市新政深化 房地产市场显分化
——限购城市房价松动
10月实行限购令的15个城市中，已经有5个城市的房价出现松动回调迹象。国家统计局发布的数据显示，10月份70个大中城市房价同比、环比升幅双双回落，环比涨幅比上月缩小0.3个百分点，创10个月以来新低。专家分析，“9·29新政”有效发挥作用，其中限购令作用尤为明显。记者对比70个大中城市具体数据发现，10月出台限购令的14个城市中，仅5个城市房价下跌，7个城市依然保持上涨势头，2个城市与上月持平。 （证券日报）
——多家房企融资搁浅 开发商资金链压力增大
距10月19日央行宣布加息不到一个月，央行又于11月10日宣布将上调存款准备金率0 .5个百分点。一个月内，央行两调存准、一次加息，新一轮加息预期冲击房企资金链最后防线。
来自清科的数据显示，2010年第三季度，共有5支基金投资房地产；前三季度，房地产行业共完成50起并购案例，是2009年全年的并购案例数的2.5倍。业内分析，接连出台的政策调整和第二轮加息的预期，让开发商普遍看空四季度。据清科观察，如果连续性的加息和存款准备金率提高，会令很多开发商的资金链极度收紧。再加上2008年以后连续出台宏观调控政策，以及全球金融风暴的影响，资金实力薄弱的房地产公司将濒临破产的边缘，成为一些资本实力雄厚的房地产企业并购的对象。（经济参考报）
——房贷收紧 款购房占比首超七成
首套房贷优惠利率上调至8.5折、三套房彻底停贷、公积金房贷首次差别化……楼市调控的金融政策越来越紧，政策很明显希望通过金融杠杆的调节，控制购房需求，但记者调查后发现，伴随越来越严格的金融政策而生的，却是一次性付款比例大幅提升。据研究机构统计，目前二手房市场七成以上的购买都是一次性付款，据记者调查，新房市场一次性购买比例亦居高不下，而一次性付款购房者主要目的就是为了保值。如此强大的购买力，不仅令市场人士吃惊，更令调控政策落入一个尴尬的境地。（京华时报）
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