[摘要] 11月1日，有消息称北京银监局已向北京各大银行进行了口头通知，从即日起对购买首套住房的贷款业务，各银行将全面取消房贷7折利率，给房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。这条消息给原本已被高房价压得喘不过气的张琳们又加上了一个沉重的担子。
相关新闻
利率优惠调整 对银行或仍利好
首套房贷利率优惠政策进行调整之后，通过《每日经济新闻》记者在北京、上海、深圳等地的明察暗访，结果显示，大部分银行表示目前首套房贷只能够有8.5折的优惠，没有其他渠道再降到8.5折以下。不过，在记者的调查中，仍有部分银行没有明确表示接到相关通知。
记者调查发现，深发展北京分行营业部已开始执行首套房贷8.5折利率的规定。兴业银行（601166）北京西城区支行个贷部人员称，该支行也已经收到银监会下发的通知。但也有多家银行相关人士表示并未接到通知，或者还不清楚相关情况。
《每日经济新闻》记者对沪上多家商业银行调查后发现，目前上海地区首套房贷利率折扣也几乎都从此前的7折调至8.5折。
“对已放款的客户不用调整，仍按照原来的折扣进行。”兴业银行上述个贷部人士表示，新规的执行对已发放贷款的客户影响不大。
记者在上海的调查还发现，虽然多家银行都已调整了首套房贷的折扣幅度，但对于已申请尚未审批的贷款处理上有所区别。“对于之前已经申请的首套贷款，如果审批没什么问题，很有可能还是7折的优惠；不过具体以审批时为准。”一家上海股份制银行称。
尽管7折的利率优惠可能会对首套房贷的客户更有吸引力，但行业分析师认为，这一优惠幅度对银行来说并不赚钱。某知名券商银行业分析师对 《每日经济新闻》表示，将7折优惠调至8.5折，对银行并不是坏事。数据显示，10月20日加息后，金融机构人民币贷款5年以上基准利率为6.14%，按7折的折扣幅度算，实际贷款利率为4.298%。而考虑到银行的资金运营成本，再加上准备金成本及计提拨备等，“银行几乎没有多少利润空间”，而当利率优惠调至8.5折后，银行可收取的首套房贷利率将调至5.219%。
“政策降低首套房贷的利率优惠，除了进一步调控楼市以外，还能提高银行的收入。”国泰君安银行分析师邱冠华表示，但这种对银行的利好要建立在一定的基础之上，即此次调整对经济不会造成恶性影响，“并且我认为对房贷造成的风险不会太大。”
》》》》延伸阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
