[摘要] “过去十年里，房地产成为中国老百姓最稳定、收益最丰厚的投资品。但从下月开始，投资楼市就有可能被套，因为史上最强楼市政策调控已展开，有可能带来楼市长达十年的调整。”24日，申万巴黎上海理财中心执行总经理申浩波在工行举行的“科学理财、投资未来”的投资报告会上，发布该基金公司最新的房地产行业研究报告。
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国土资源部部长徐绍史近日在大连举行的国土资源厅局长座谈会后接受记者采访时表示，目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右，房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降（7月5日《新京报》）。
徐部长的预判也是不少平常人所能预判的，依据是中央连续出台的一系列房地产调控政策，从“新国4条”到“新国10条”,从“二套房首付比例不得低于50%”到“房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款”,调控政策之严厉超过了以往任何一次，显示了中央调控房价非同以往的决心。
然而，逆政策而行的房价很不给调控政策面子，当然，政策对市场的影响有一定的滞后性，而且政策的严厉性还会加码，因此，再过一个季度房价会有所下降，不是不可能。然而，目前国际国内的经济形势瞬息万变。就算不考虑国际金融危机的影响因素，单是考量房价高涨的具有中国特色的根本原因，房价会否在未来一个季度有所下降，或更长一段时间下降，也令人心存疑惑。这个具有中国特色的根本原因其实是“卖地财政”。
我们说现在一些地方政府的财政是卖地财政，一点都不冤枉，政协委员梁季阳在今年两会上说：“据统计，2009年，的土地出让金收入已 过1.5万亿元。不少城市的土地出让金已经占地方财政收入约50%。”卖地收入支撑起了地方财政的半边天。
这占了半边天的财政收入用途很广泛，除了“三公开支”,其中一块是用于公共建设和社会福利保障开支。城建、教育、医疗、养老、失业……哪一样都得花钱，而且钱花少了，市民还不满意。
如果说地方政府财力原本雄厚倒可以持续一下。可事实并非如此，《中国证券报》近日报道说，据统计，2009年年末，中国地方政府负债达7.2万亿元，面临严重债务危机，多个地方靠卖地还贷。实际上在众多公共福利保障性支出中，地方政府是出了大头的，经济学家胡鞍钢此前在接受媒体采访时指出：“我们研究发现，我国在教育投入方面大体上94.5%的投入是由地方财政支出的。”
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