[摘要] 蒋军一不小心成了江苏省楼市“新政”悔约第一案的当事人，也一不小心成为社会的关注热点。在这背后，是更受社会关注的楼市以及本该由买房人享有的权利被开发商故意“忽略”了。
江苏省南京市一位市民与开发商签订商品房认购书后，正逢“史上最严”楼市“新政”，为了要求开发商退还5万元定金，该市民向法院起诉开发商。然而，买方在诉讼中不提楼市“新政”影响二字，而以卖方格式合同不公平为由作为诉讼理由，最终不“战”而胜，堪称史上“最牛”买房人。
蒋军一不小心成了江苏省楼市“新政”悔约案的当事人，也一不小心成为社会的关注热点。
在这背后，是更受社会关注的楼市以及本该由买房人享有的权利被开发商故意“忽略”了。
买房正逢“新政”出台
蒋军是江苏省南京市人，今年30岁出头，在南京当地一家公司工作。
今年4月，蒋军在南京房价“冲顶”的非常时期，依旧加入“抢”房一族，“抢”到了市内一处好地段、高价格的房源。其实蒋军并不缺房子住，他当下所住的小区在南京市就属于高档小区。
4月17日，蒋军与开发商签订了商品房认购书，并按约定交纳了5万元购房定金，认购该开发商在某高档小区推出的一套近142平方米的商品房，总房价高达290万余元。
按认购书约定，蒋军应在7日内与卖方签订商品房预售合同。
然而人算不如天算，就在蒋军与开发商签下认定书两天后，即4月19日，国务院颁布房产新政，措施之严、力度之大，堪称史上之“最”。由于涉及到贷款、首付比例等政策的调整，自然会给包括蒋军在内的买房人带来影响。
蒋军决定不买房子了。但怎样才能把5万元定金要回来呢？
蒋军很清楚若以“新政”影响为理由要求退还定金，开发商不可能退，毕竟“新政”的出台带有不可抗力的性质。
蒋军有自己的办法。
4月22日，蒋军以打算签预售合同的名义找到开发商工作人员，只字未提“新政”的事，而是要在开发商提供的格式合同上增加自己的5点主张。
这5点主张是：将开发商当初公开宣传的设立两所中小学名校分校之事写进合同；确保所交付的购房面积不能达到或超过144平方米，否则由此产生的税费由卖方承担；希望按国家政策规定允许办理公积金贷款；房屋交付时相关配套设施应达到交付标准并与房屋同期交付，如果应视同延期交房，并按照总房款每日万分之五支付赔偿金；由于国家住房信贷政策发生重大调整，相关细则还未完全明确，如果因此无法获得贷款或无法获得足额贷款，双方可以解除合同，并于解除合同7日内，无息退还买房定金及首付款。
由于上述5条中的部分要求击中开发商的“软肋”，有关工作人员过目后作不了主，经层层请示，开发商高层最终回绝了蒋军的5条要求，理由是“国内无先例，我们不可能把每个买房人的要求一一写进合同”。
开发商和买房人谁“牛”
在两次当面交涉无果后，7天签订预售合同的期限届满。为此，蒋军又以特快专递的形式，向开发商发出书面函，要求对方必须针对自己的5点要求给予答复。
4月26日，开发商给蒋军发来书面告知函，同意与蒋军的合同签订期可顺延3天，若3天后仍不按认购书约定前往签署商品房预售合同，则视为自动放弃认购权，所支付的认购定金将分文不退。
开发商果然“牛”气冲天，但蒋军却表现得更“牛”。
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