[摘要] 2014年一季度已悄然走过，回顾这三个月以来的常州楼市，从成交量来看，1-3月份常州楼市住宅成交9759套，同比去年同期下跌10.9%，从成交均价而言，住宅成交均价为6473元/平方米，同比去年同期下跌5.17%，可谓是出现了量价齐跌的走势。
房天下讯 2014年一季度已悄然走过，回顾这三个月以来的常州楼市，从成交量来看，1-3月份常州楼市住宅成交9759套，同比去年同期下跌10.9%，从成交均价而言，住宅成交均价为6473元/平方米，同比去年同期下跌5.17%，可谓是出现了量价齐跌的走势。
2014年楼市的开局不利，似乎也蔓延至土地市场。据房天下统计，今年一季度常州土地市场共挂牌15幅地块，21幅地块底价成交，虽然土地成交面积同比涨22.02%，但成交金额同比跌幅达16.27%，可谓是出现了“房冷地冷”的态势。
2014年常州土地供应创5年新低 同比跌52.4%
2月底，常州市政府办公室发布一则关于转发市发改委国土局《常州市区2014年度保障性住房用地供应和经营性用地出让计划》的通知，通知正式公布了2014年常州土地供应计划。
2010年——2014年常州土地供应（含保障性住房用地）
根据常州国土局此次公布的供地计划，2014年常州保障性住房用地供应总量120万平方米，同比下降33.5%。其中，全年安排供应20万平方米土地用于建设廉租住房、公共租赁住房及经济适用住房；安排100万平方米集中建设安置房。而2014年常州市区经营性用地供地总量200万平方米，同比去年420万方，2014年跌幅达52.38%，而其中中心城区80万平方米、武进区67万平方米、新北区53万平方米。
从2014年常州各大区域经营性土地供应量来看，中心城区供地总量为105万平方米，同比2013年218万平方米，下跌51.8%；武进区供地总量为117万平方米，同比2013年212万平方米，下跌44.8%；新北区总量为98万平方米，同比去年170.5万平方米，跌幅达到42.5%。
据房天下数据中心统计， 2013年常州经营性土地供应为218万平方米，2012年为560万平方米，2011年和2010年分别是660万平方米和560万平方米。如此看来，今年的土地供应量创下近5年来，并且下降幅度十分明显，同比去年减少了8.26%；同比前年减少64.29%，呈现一路下滑趋势。
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“总量控制 刚性管理”两年内政府将严控土地供应
两会后“双向调控”基调的确定，令多个地方政府在松绑调控政策上“蠢蠢欲动”，有关楼市松绑的消息也是不断传来，“救市”的声音再度响起，就在近日，常州也开始讨论楼市政策调整的可能性，且举办了三大政府部门和开发商的座谈会。
据房天下获悉，在本次座谈会上，有部分开发商提出，如果常州楼市持续低迷，部分房企可能会因资金困难，而出现大面积的“降价甩卖”现象，这样给常州楼市将带来很大的创伤，甚至加剧楼市的悲观预期。
同时，也有部分开发商建议政府在一定程度上严控土地供应，尽管在本次大会上政府部门并未直接表态，但从《常州市区2014年度保障性住房用地供应和经营性用地出让计划》来看，市政府将“总量控制，刚性管理”的理念也提上了日程，可见在本次会议之前，常州市政府已将2014年土地供应缩减至320万平方米。
与会的一家常州房企高层领导透露，常州国土部门已回应，今年和明年将控制土地供应量，减少开发商之间的销售竞争压力。往年土地供应量过大的城区，比如武进区，今年新增的土地供应极有可能为零，即暂停土地供应。
数据显示，常州2011年和2012年住宅用地成交建筑面积分别高达1395万方和1215万方，这一水平是同期南京的1.7倍，无锡的6.5倍。而常州一直以来都为库存量较高的城市之一，截至今年3月底，常州楼市住宅库存量为889.65万方，达到历史峰值。库存量的高企也必然影响土地市场的低迷表现，从2014年常州土地供应量来看，在近2年内，常州土地市场将惨淡走过，但同时，这一政策也将指导常州楼市的合理、理性发展。
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