[摘要] “国五条”细化政策3月1日出台后，房企推盘节奏明显加快。房天下截至3月7日的统计显示，本周末上海预计有10个楼盘新增入市，总计推出房源700多套，较前几个周末明显提升。
本周末沪上10楼盘计划集中入市
受访开发商普遍认为，3月上海楼市成交量有望大幅增加，但房价走势要等调控地方细则出台后才会明朗。
“国五条”细化政策3月1日出台后，房企推盘节奏明显加快。
房天下截至3月7日的统计显示，本周末上海预计有10个楼盘新增入市，总计推出房源700多套，较前几个周末明显提升。
中房信分析师薛建雄认为，此番开发商扎堆推盘，应该是为了规避部分“国五条”地方细则落地后市场转冷的风险。
某外资房企总经理亦称，本周末上海10个楼盘同时推出，既有市场热度提升的考量，也显示出开发商想在新政地方细则落地前，抓住市场机会。
至于定价策略，该总经理称，现在有的开发商想跑量，也有想涨价的，“目前市场价格往上走的动力是有的，但到底能走多少，扩散到什么范围，还有待观察。不同于以往的普涨格局。”
部分刚需楼盘“跑量”
位于闵行的嘉怡水岸开发商即称，该楼盘并无涨价计划。
据该开发商介绍，嘉怡水岸此次计划加推165套两房、三房，优惠后均价为1.6万元/平方米，“价格和去年几次推盘价基本一致。”
“我们的市场预期较为谨慎，此次推盘以跑量为主。”该开发商介绍，3月中旬推盘是他们的原定计划。虽然此间出台了“国五条”，但考虑新政对一手刚需市场并无负面影响，所以未改变推盘计划，“我们预定的开盘去化率是70%。”
按该开发商的说法，他们选择平价入市是经营策略使然，并非资金压力所致，“3月本来就是一年楼市的旺季，我们要把开头开好，为全年销售奠定基础。同时我们上市公司（即嘉华国际，00173.HK）对业绩的考核也有较高的要求。”
同样计划在本周末新增入市的，还有浦东伊顿公馆。该楼盘售楼处称，此次将加推约100套两房，均价1.36万元/平方米。
有市场人士称，这一定价和前期接近。
同为刚需楼盘的嘉定天居玲珑湾的定价则有所上扬。售楼处称，此次加推30多套带装修两房，优惠后均价1.28万元/平方米。该楼盘前期单价时曾跌破万元。合景叠翠峰同样有所提价，售楼处称，该楼盘此次加推54套精装修三房，均价1.6万元/平方米，优惠还没定，“我们以前卖过1.3万-1.4万元/平方米，以后可能更贵。”
薛建雄认为，本周末计划入市的4个刚需楼盘中，两个平开的项目以区域需求为主，预计去化率不成问题；另外两个楼盘的定价则明显上调。
某大型品牌房企营销总监进一步说，有些刚需楼盘现在感觉涨了很多，其实之前都是割肉在卖。即便按现在的价格，减去土地成本，利润也并不高。而且，不同企业的情况不同，营销策略也不同。
中等价位楼盘齐喊认筹火爆
相比之下，部分中等价位楼盘的定价上调幅度更为明显。
闵行浦江华侨城售楼处称，此次加推170多套毛坯三房，均价2.7万元/平方米，有9.8折优惠。该楼盘单价一度徘徊在2万元上下，后曾攀高至2.3万-2.4万元。“那都是以前的价格了。”售楼处工作人员说。
浦东御沁园公寓售楼处称，此次加推200套大户型三房，均价1.6万-1.8万元/平方米。虽然推盘量较大，但“认筹客户很多，已办了三四百张卡”。
普陀智富名品公馆计划加推50套三房，均价4万元/平方米，可享9.5折优惠。
该楼盘开发商介绍，“我们去年3月首次开盘时，由于市场不好，又是新盘入市，因此优惠幅度很大，两房有7折优惠，三房8.5折优惠。去年市场转好，我们业绩也完成得很好，所以这次报价没变，但收窄了优惠，但认筹的客户仍然很多，意向客户也已达到近50个。”
此外，定位高端的徐汇嘉御庭，本周末计划加推30套两房、三房公寓，报价9.8万-9.9万元/平方米，优惠后的价格在8.6万-8.8万元/平方米。
“楼盘上一次推盘还是2011年底，当时单价8万元，这次的位置比上次好。”嘉御庭开发商说，但根据认筹情况预计，开盘去化率能达到50%。
嘉御庭和嘉怡水岸同为香港嘉华集团旗下项目。
房天下的统计显示，位于青浦的海珀晶华本周末将加推一批总价2800万元左右的独栋别墅，均价6.5万元/平方米。
薛建雄称，“高端楼盘本身就不是跑量的，只是想赶在地方调控细则出台前，先做一轮营销。”
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