[摘要] 江苏常州素有江南明珠、富庶繁华之美誉，近来却因新城区楼盘集中，入住率却不高，且大量商品房积压，引发关注，被称为继鄂尔多斯之后又一“鬼城”。甚至业界认为，常州楼市库存量如此之大，空置率如此之高，未来难有大发展。那么事实真相如何？
江苏常州素有江南明珠、富庶繁华之美誉，近来却因新城区楼盘集中，入住率却不高，且大量商品房积压，引发关注，被称为继鄂尔多斯之后又一“鬼城”。甚至业界认为，常州楼市库存量如此之大，空置率如此之高，未来难有大发展。那么事实真相如何？
空置率高
春节假期，《国际金融报》记者走在常州大街上，随处可见的巨幅房产广告十分抢眼，用词也极尽夸张和煽情。在位于常州钟楼区五星路西侧的龙湖龙誉城，一幢幢完工或未完工的住宅楼鳞次栉比，而在该楼盘装饰堂皇的售楼处门口，大幅促销标语十分醒目，煞是热闹。但是，与抢眼的楼盘广告形成鲜明对比的是，看房者却寥寥无几，门可罗雀，售楼处多数是工作人员进进出出。而在该楼盘附近的大型超市门口和地下停车库，龙湖龙誉城部分销售人员拿着宣传单追着消费者看楼盘，路上散发的广告单也数不胜数。
与龙湖龙誉城相隔不远的新城香悦半岛，销售情况也不尽理想。“由于香悦半岛与龙湖龙誉城近在咫尺，竞争不可避免，价格战更是打得火热。在龙湖龙誉城，其毛坯房价就得6800元/平方米至7000元/平方米，而在香悦半岛，精装修的楼房价只要6800元/平方米。”一位前往两处楼盘看房的张阿姨告诉记者，6800元的价格在该地段属于高价了，自己并不急于下手。
此外，记者对常州楼市调查采访发现，由于大量的大盘开发，常州当地的供应量面临饱和。由于央视方面的调查，常州市武进区的武宜路备受瞩目。作为一条连接着常州老城中心区和武进新城区的主干道，沿途的高层住宅楼盘是一个接着一个。
记者了解到，武宜路北连常州旧城中心的兰陵北路，向南则延伸至武进新城区，堪称常州新楼盘汇萃之地。在武宜路上汇集了德禾豪景、新城香溢紫郡、星河国际、四季城、新城吾悦广场、绿地白金汉宫、绿城玉兰广场、华美庭等十多个楼盘，这些楼盘总建筑面积甚至超过了500万平方米，其中不乏超级楼盘，如星河国际建筑面积达到180万平方米，大部分楼盘正处于销售期。
“去售楼处看一看吧，买不买无所谓，只要您去下就行，公司给我定了看房名额，去了就等于帮助我工作了。”在武宜路上，一家楼盘的销售人员跟记者搭讪，在其再三请求下，记者答应前往售楼处看房。而在记者前往看房的路上，多家楼盘的销售人员将记者团团围住，并表示只要去楼盘看看，就能免费拿到一个礼品。
武进区住建局此前对已交付住宅的居民用水情况进行的统计显示，2012年新交付的小区空关率较高，个别小区超过90%。记者调查发现，常州新北区飞龙居住区情况与武进区类似，新项目入住率也不高。
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