[摘要] 对于一些人来说，北京的房价是涨是跌，或许已经不再那么重要了。因为他们决定回家置业。一项调查显示，在一线城市拼搏的网友62.5%称有回家置业计划。这一股涌向二三线城市的“买房潮”是否会为二三线城市的房价“大幅反弹”埋下伏笔？
近日，国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，住宅市场供求总体是平衡的，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。与之相对应的是，北京等一线城市的房价、租价在持续走高。
对于一些人来说，北京的房价是涨是跌，或许已经不再那么重要了。因为他们决定回家置业。一项调查显示，在一线城市拼搏的网友62.5%称有回家置业计划。这一股涌向二三线城市的“买房潮”是否会为二三线城市的房价“大幅反弹”埋下伏笔？
1.回家乡工作
于小姐是北京一所高校外国文学专业的研究生。由于专业相对冷门，面对严峻的就业形势，于小姐决定毕业后回自己的家乡山东发展，并在当地买房置业。
于小姐表示，相比北京，她回家乡发展生活质量会更高。“我和老公如果要买房，至少得买套两居室，要考虑将来孩子和双方父母的居住需求。但以我们目前的财力，在北京只能买五环外的房子，每天上下班交通成了最头疼的问题，这不是我想要的生活”。
她还说，如果回家买房，同样价位可以在当地买个位置、户型都相当不错的房子，“不必再去纠结什么户口、摇号的事了”。
2.买房保值
在一家IT企业工作的张先生老家在大连，三年前他在北京南三环购入了一套两居室。面对近期不断上涨的房价，他动了买“二套房”的心思。
“北京是买不起了，但我很看好大连的房产投资潜力，毕竟是沿海旅游城市，而且目前每平米1万多的价位我也能够接受”，张先生说，“现在买房是最保值的投资了，现在不买可能将来还会涨价；买了之后既可以出租，如果父母喜欢也可以自住”。他此前已经和父母商量过，父母已经开始到一些新开的楼盘看房了，预计首付加上贷款总价控制在100万左右。
学者观点
“粗暴‘圈地’运动无法持续”
管清友(民生证券研究院副院长、高级经济学家)：
房价究竟是否上涨，关键还在于土地供应。
新一轮的城镇化建设走的仍是土地财政“圈地”运动的老路，但会有所收敛。李副总理已经提出来，推进城镇化，核心是人的城镇化，关键是提高城镇化质量。且2013年一号文件提出要建立归属清晰、权能完整、流转顺畅、严格保护的农村集体产权制度，确保被征地农民生活水平有所提高、长远生计有保障。这意味着，“土地财政”的成本大大提高了，这将抑制“土地财政”规模的扩大，传统的粗暴的“圈地运动”无法持续。
目前，地方实践中的土地开发模式是，企业、政府、原住民之间通过谈判，形成对土地开发和城市更新以后的共赢模式。农民让渡出来一部分土地搞市政，让渡一部分卖地溢价来融资，留一部分土地享受未来的增值。
地方城镇化建设以及相应偏低的房价是否会让更多的人逃离北上广，这个问题不好“一刀切”地看待。其实在中国，所谓的大城市，也就是公共服务更好的地方。人们越来越向大城市集中，实际上是向往更好的公共服务。
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