[摘要] 楼市新年开门红很快就引来调控加码的传闻。此外更有传闻称，二套房政策可能会有调整，方向为首付比例上调至七成，贷款利率自1.1倍上调至1.3倍。
二套房政策或趋于收紧
在新年楼市开门红背景下，有业内人士表示，春节过后到5月份之间，都可能是调控政策出台的时间窗口，否则房价可能加速上涨，并引起市场的恐慌情绪。
有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，首付比例将从目前的六成上调至七成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。不过当记者致电北京、河北等地的多家银行个贷部时，对方均表示尚未听说此事，更没有接到相关通知。
张旭认为，当三套房停贷、限购等政策依旧无法达到预期的调控目标时，市场对于下一步政策从严的预期很自然地转向二套房。此外，相应的信贷政策以及差异化税收政策也存在趋严的可能。在房产税等政策还未落实的空档期，稳定市场预期是当务之急。
尽管改善性需求会更多地体现在二套房上，但专家认为，当市场回暖、房价上涨之时，今年恐怕不适合鼓励改善性需求。
中原地产研究总监张大伟认为，在3月“两会”前出台全面调控政策的可能性不大，预计整体市场成交量将在元宵节后恢复去年11月至今年1月期间的成交水平，但继续明显上涨的可能性并不大。在目前成交量的情况下，并不支持价格上涨加速。他同时表示，从2012年中开始的市场反弹主要出现在一线城市，并非性反弹，在三、四线城市大部分房价依然平稳，不存在全面出台调控政策的空间。
我爱我家报告分析认为，“以抑制需求为主”的调控方向可能会影响正常的改善需求的合理释放，未来的政策应侧重于 “疏堵结合”，集中力量解决市场供应层面的问题。需要继续加大土地整理储备力度，增加土地供应量；并通过税收、信贷等政策的引导，盘活闲置土地与闲置存量房屋。
张旭判断，后期如果出台调控政策，恐怕也会是指导性的，例如对某些城市可以考虑适当提高二套房首付比例。
中指院报告认为，2013年房地产企业的融资环境将保持适度向好的方向，房地产贷款作为商业银行的重要放贷方向，占总贷款的比例会有所上升，房地产企业尤其是百强房企获取银行信贷支持的力度会进一步加大，银行信贷的融资成本可能会适度下调。
【延伸阅读】
你的房子没? 回顾2012常州五大区房价走势(图)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
