[摘要] 上海成交量大幅下滑六成多、北京网签量创下4年来最低、海南各地楼盘售楼处门庭冷清……刚刚过去的国庆“黄金周”，不少地区的房地产市场延续着9月以来的“休假”状态。市场最新信息显示，多地银行正在酝酿提高房贷利率。人们困惑，未来楼市会延续“谷底徘徊”，还是“蓄势反弹”？
迷局
上海成交量大幅下滑六成多、北京网签量创下4年来、海南各地楼盘售楼处门庭冷清……刚刚过去的国庆“黄金周”，不少地区的房地产市场延续着9月以来的“休假”状态。市场信息显示，多地银行正在酝酿提高房贷利率。人们困惑，未来楼市会延续“谷底徘徊”，还是“蓄势反弹”？
“淡旺季”循环被打乱
“看了一整天，真正有优惠的楼盘不多。”近期有买房意向的肖莉，对刚刚过去的上海“十一”房展会有些失望。统计显示，有200多家知名房企和中介机构亮相这次房展会，但真正有优惠的项目不到30个，看房者观望氛围浓重。国庆前7天，上海新建商品住宅成交7．74万平方米，环比下滑66．62％。
传统的楼市旺季“金九银十”缘何成了“铁九铜十”？专家分析认为，今年一季度以后，受以价换量、信贷政策松动等因素影响，刚性需求大量入市，使市场明显升温。数据显示，今年三季度主要城市住宅成交量创下近三年新高。房企资金压力开始缓解，降价动力随之减弱，反过来又影响了购房者的购房意愿。
为遏制可能出现的升温态势，10月到来之前，住建部“适时”表示，将对执行调控政策不力、放松调控政策造成房价过快上涨的地区实行问责。此外，房产税扩容的预期也有所增强。
多地掀起“抢地潮”
与楼市的不温不火迥然不同，近期土地市场的活跃态势十分明显。一份针对13个重点城市的统计显示，9月土地市场的成交环比超过30％。从挂牌情况看，10月将继续新一轮的土地“盛宴”。
新一轮“抢地潮”缘何兴起？国土资源部相关数据显示：今年上半年住房用地供应计划落实4．72万公顷，不到年度计划三成，个别城市更是不到10％。不难理解，为缓解地方财力紧张、增加后市住宅供应，近期各地“扎堆”推地在情理之中。同时，一些实力较强的开发商对楼市长远走势持乐观态度，趁低迷期逆市抄底。
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